昆山市别墅市场专题19337609194308593.docVIP

昆山市别墅市场专题 一、昆山市概况 昆山地处江苏省东南端太湖下游，是江苏省的“东大门”，四周与常熟、太仓、吴县、吴江和上海市的嘉定、青浦县接壤。它东距上海50公里，西离苏州37公里，汽车到上海虹桥机场不到1小时的路程。高速公里、京沪铁路、312国道横贯全境；昆山境内河网密布，湖泊众多，吴淞江、娄江等主航道纵横交叉，通江入海，水上经上海港、张家港可直接出口，水陆交通十分方便，淀山湖、阳澄湖、澄湖、傀儡湖像一颗颗明珠镶嵌其中。为昆山市的别墅开发奠定了物质、环境等基础。 二、昆山市经济状况分析 近几年来昆山市国内生产总值，人均国内生产总值均飞速增长。由于经济的连年增长，昆山市地政府投资力度不断加大，市政配套不断完善，这些因素有力地带动了昆山房地产的投资开发热度。 资料来源：昆山房地产年鉴 从上表可以看出：自1999年以来，昆山市全社会固定资产投资逐年增长，房地产投资额大幅上升，特别是2002年房地产投资有较大幅度的攀升，使得昆山房产市场保持旺盛的供应热度。特别是2002年全年房地产投资额共计24亿元，与2001年7.24亿元相比，增长2.3倍，城市的建设日益发展。 资料来源：昆山房地产年鉴 自99年国家施行停止福利分房的房改政策以来，住宅建设在整个昆山越来越热了起来，具体表现在2002年与2003年住宅开发施工面积和竣工面积的大幅攀升。 今年1至9月末，昆山市全市房地产开发施工面积突破800万平方米，比上年同期增长90.3%；竣工面积92.21万平方米，比上年同期增长50.1%。现房销售面积61.74万平方米，比上年同期增长3.6%，销售合同金额18.65亿元，比上年同期增长24.2%，平均售价达3020元/平方米，比上年底增长18.6%；期房预售面积189.85万平方米，预售合同金额58.91亿元，平均售价达3103元，比上年底增长11.6%，销售仍旧火热。随着昆山经济的日益发展，人民生活水平的提高，越来越多的人选择居住舒适的别墅作为自己的居家场所。 三、昆山别墅市场分析 昆山是受上海海派文化和经济发展辐射影响最强的城市，便捷的现代交通和互补的经济更把两地紧紧地联系在一起。随着昆山房地产市场的日趋发展与成熟，昆山的别墅市场逐渐的走出昆山，面向全国。 昆山的别墅主要集中在三个地方，首先是城市的西侧马鞍山路沿线至阳澄湖一段，那里有亭林公园、森林公园、阳澄湖等各个独具特色的公园与湖泊、坐落在那里的别墅也比较多，像“玉峰山庄”、“西城秀墅”、“万方江南”、“枫桥半岛”、“玉熙山庄”、“颐湖园”及“天使湾”等； 其二是城市的北部区域。本区域有两块，一是在城北花园路北侧，那里有“国际艺术村”、“水秀艺墅”，“豪门世家”等等；二是长江北路沿线，那里有“江南明珠苑”、“昆山花园”、“沛绿园”等，不过它们多数不是纯粹的别墅小区，里面同时参轧了很多公寓房和商铺； 其三在昆山的东部开发区范围内，比较知名的有“一墅情缘”、“远东世纪园”、“金色港湾”等各类型别墅； 昆山在售别墅一览表 案名 位置 开盘日期 面积（M2） 均价 销售率 鹿澄天地 阳澄湖 2004.10 / 7,000 62% 天使湾 阳澄湖 2004.10 230-350 6,000 35% 漾月湾 大上海GOLF球场内 2004.7 220-350 7,500 60% 威尼斯花园 新上海威尼斯度假村内 　/ 281-498 7,500 50% 泰泓花园 阳澄湖 2004.11 /　 6,000 /　 花都艺墅 长江北路 2004.11 190-280 5,500 / 蓝岸晶舍 花园路、虹桥路 2004.10 200 6,800 / 沛绿园 火炬路 2004.2 250-363 5,500 60% 东湖水岸 淀山湖 2004.7 211-325 4,500 60% 水都美墅 周庄 2004.9 170-180 8,500 / 马鞍山路沿线的别墅开发时间较早，是昆山市房地产早期的住宅开发项目，随着时间的推移，该区域凭借其周边良好的居住生态环境与各类配套设施的逐步完善，已逐渐形成一定的居住氛围，大学城、体育馆等各个代表昆山未来整体文化形象的文化、体育、娱乐、教育等设施的建设更凸显了该区域的潜质。这种天然的风景与人文的打造吸引了一大批购房者，区域地块价值急速上升，近期无该区域新增别墅楼盘。 目前昆山房地产市场在售的别墅项目大多坐落于阳澄湖畔，阳澄湖区域房产市场凭借其湖畔丰厚的人文积淀，完整清新的自然生态，近几年一直成为昆山别墅开发的热地，阳澄湖周边的基础设施和生态环境的日益建设和改善，为高档住宅落户阳澄湖奠定了卓越的自然条件基础。从2002年开始，阳澄湖一带休闲养生度假型别墅风生水起，偎依着阳澄湖形成了一个蔚为壮观的别墅带状群分布，并出现了几个颇具代表性的项目，现在的阳澄湖