房地产估价报告范本房地产估价报告范本.docVIP

房地产估价报告 项 目 名 称：武汉市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委 托 方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估 价 方： xxxxxxxx 估 价 人 员：xxxxxx 估价作业日期：二00九年12月15日 估价报告编号：X房估字[XX]第XX号 目 录 1.致 委 托 方 函 3 2.估 价 师 声 明 4 3.估价的假设和限制条件 5 4.房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、估价对象概况 7 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、估价人员 10 十二、估价作业日期 11 十三、估价报告应用有效期 11 5房地产估价技术报告 12 一、个别因素分析 12 二、区域因素分析 12 三、市场背景分析 12 ⑴地理位置和行政区划 12 ⑵经济和社会发展状况 13 ⑶房地产市场分析 14 四、最高最佳使用分析 14 五、估价方法选用 14 六、估价测算过程 15 七、估价结果确定 19 6附件 20 致 委 托 方 函 ⅩⅩⅩⅩⅩ： 受您的委托，我公司于2009年12月15日对于武汉市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m2，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2009年12月15日的价格及单价为： 房地产价格及单价 小写 大写 总价 3100240元 叁佰壹拾万零贰佰肆拾元 单价 5424元/m2 伍仟肆佰贰拾肆元每平方米 法定代表人：ⅩⅩⅩ 二00九年12月15日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价员xx对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 七、本估价报告得出的估价结果，仅供委托方拟抵押估价对象提供价格参考，不得用于验资证明、拆迁补偿、房地产交易等其他用途。未经估价机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及上级机关以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应责任。 八、本公司和签字估价师保留对本评估报告的最终修改和解释权。 九、本报告应用有效期为报告出具之日起一年，如果使用本估价报告的时间超过了报告应用的有效期，我们对此结果造成的损失不承担责任。 在已说明的评估假设和限制条件之外，引用本评估结果而引起的法律后果，不属于本公司和签字估价师的责任范围。 注册房地产估价师： 注册证号： xxxxxxx 二00九年12月15日 估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1、本报告基于公开市场假设，即： （1）市场为公开的市场，卖方愿意出售并有合理的时间让买卖双方协商议价； （2）议价期间房地产市场基本保持稳定； （3）买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价格。 2、本报告以委托方提供的房屋权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情形，房地产权属无纠纷，出让土地使用权符合法定的转让条件等为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让为假设前提。 3.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 4.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本次评估的产权依据和估价对象的建筑面积均由委托方提供。委托方对所提供的资料真