2011年陕西长安区项目市调报告.pptVIP

分析：城南及西高新地缘性客户为主流消费群体。长安区及其他区域客户，为延展性客户对象。 城南 西高新 长安区 其他区域 50% 35% 10% 5% 优点： 该项目规模较大，且以开发至三期，在一定程度上得到了市场的认可。该项目区位优势明显，既有未开发地区的土地成本优势，又有背靠成熟生活居住区的便利。产品也较为丰富，小两房、大两房、大三房，客群适应性较强。 缺点： 项目以开发至三期，但开发手续仍不到位，限制了价格的上升空间。目前情况6500的均价没有价格优势。 借鉴分析 西安雅居乐 开 发 商 广东雅居乐集团 建筑单位 中天二建 物业管理 雅居乐物业 占地面积 151亩 总建面积 30万㎡ 容 积 率 2.59 绿 化 率 40% 建筑形式 由21栋高层（23-30层）构成 梯户配比 1梯2、1梯3、2梯4、2梯5 户型区间 37 — 150㎡ 总 户 数 2404户 车 位 1258（全地下） 一期户型配比 户型 户型配比占比 户型面积 1室 2% 37 ㎡ 2室 30% 9 ㎡ 、92 ㎡ 、101 ㎡ 3室 60% 96 ㎡ 、97 ㎡ 、100 ㎡ 、106 ㎡ 、130 ㎡ 109 ㎡ 、138 ㎡ 、140 ㎡ 、150㎡ 4室 8% 161 ㎡ 二期户型配比 户型 户型配比占比 户型面积 1室 14% 37 ㎡ 2室 26% 9 0㎡ 、101 ㎡ 3室 60% 96 ㎡ 、97 ㎡ 、136㎡ 、143 ㎡ 交房标准：精装修 景观特色：项目以水景为主的景观设计独具匠心，室外景观游泳池满足业主观水、亲水、戏水、游水四个层次的需求，营造出自身水景特有的气息。设计风格揉合欧陆古典园林精致要素，营造亲和、自然、色彩缤纷的理想居住环境。 二期预计四月中旬开盘，价格大概在7500左右 相关政策也要稍后推出 西高新 城南 城北 城中 城西 城东 长安区 其他 20 18 13 12 9 11 10 7 分析：项目客群来源区域比较分散，地缘性客户不明显。 优点： 全国知名品牌开发商，项目产品非常成熟、配套也非常齐全。 缺点： 该区域大盘和名盘林立，竞争非常激烈。二期小面积房源较一期增加了不少，在限购令的环境下，对于这部分房源会有一定的销售压力。 借鉴分析 * * 长安区项目市调报告 2011 . 3 . 30 时丰 . 姜溪花都 开 发 商 陕西时丰房地产开发公司 建筑单位 陕西东姜建设 物业管理 时丰物业 全程营销 T方天 占地面积 600亩 总建面积 102万㎡ 容 积 率 3.2 绿 化 率 40% 项目规划 由小高层、高层、酒店式公寓等产品，还 规划有幼儿园、小学、中学，共计56栋建 筑，有四大建筑组团，分四期开发。 建筑形式 10余栋小高层、高层 梯户配比 1梯2、2梯4、3梯6、4梯14（一期） 户型区间 40—160㎡（一期） 总 户 数 8000 户 车 位 车户比 1 :0.9（7200个） 一期户型配比 户型 户型配比占比 户型面积 1室 5% 34 ㎡ 、48 ㎡ 、52 ㎡ 2室 40% 64 ㎡ 、74 ㎡ 、78 ㎡ 、91 ㎡ 、92㎡ 、100㎡ 其中78 ㎡——100 ㎡的为主流 3室 45% 116 ㎡ 、119 ㎡ 、125㎡、137 ㎡ 、141 ㎡ 一梯二户、二梯四户的户型 三梯六户的户型 四梯十四户的户型 新中式浅咖啡色系建筑立面 一次性付款：91折（首付95%、办好房产证再付5%） 分期付款：95折（首付50%、建至10层再付25%、封顶再付20%、办好房产证再付5% ） 按揭：无优惠、首付40%、10月后再付10% 均价为5800 城南 长安区 曲江 其他区域 40% 30% 20% 10% 分析：本项目以地缘性客户为主，区域外客户较少。 优点： 本项目为雁塔区重点城改项目，规模较大，有雁塔区的大力支持。周边道路建设速度很快，东仪路会在近期开通。销售策略上回避了城改项目的身份，并通过优惠政策引导消费者选择一次性或分期付款。其5800的均价也有一定竞争力。 缺点： 目前项目周边配套较差，开发手续不完备限制了项目的推广，付款方式也有比较大抗性。 借鉴分析 江林新城 开 发 商 陕西江林地产 规划设计 深绿建筑设计 建筑单位 陕