2011年商业地产培训-商业地产前期定位与后期推广招商.pdf

商业地产的四大要素，可简单概括为： 1）商业概念规 与主题定位，决定项目成败的关键; 2 ）设计与概念详规，决定硬件标准与动线组织合理性; 3）成本与融资，项目开发资金保障; 4 ）运营与推广，提升物业的商业价值; 首要一步：从定位到招商 3 第一部分 定位与规划设计 4 时间 项目 内容 核心要点 1）城市宏观经济水平将决定 商业发展的层级，宏观经济 影响品牌对城市的认可度以 及确定客群的消费水平； 2 ） 售市场及商圈特征分析 城市宏观经济研究 ，帮助确定商业未来的成长 一、商业定位之市场研究 零售市场调研及分析 空间，以及如何获得市场的 主力消费群体特征研究 支撑； 60mins 3 ）未来目标消费群体，比如 ：日常消费半径、不同消费 群体结构的消费特征、购物 频率和平均花费、以及对不 同零售业态的消费选择等； 4）商业主题概念定位是项目 二、商业主题定位 商业主题概念定位 继续深化定位的基础； 5 商业定位之市场研究 商业地产开发全产业链 2.商业定位 发展阶段认知 区位属性 经营模式 目标市场定位 3.商业设计 1.金融问题 商业业态定位 商业布局定位 结构设计 开发资金来源 平面设计 产品