2009年10月石家庄房地产市场调研总结报告.pptVIP

典型项目-和平时光 长安区 北京城建在石家庄的首个项目 加拿大BDCL规划设计 园林及水系有独特风格 区域小结 长安区 大部分项目分布在二环以内，均价集中在4000-5000区间；二环外的项目规模较大，但售价不高；整体价格水平在各城区中最低 项目总规模达到1019万平米，在各城区中居首位 石家庄“CBD”位于本区内，商务型产品有较好市场基础 区内工业企业的陆续搬迁将使本区的环境得以改善，并有较大规模的土地供应入市 由于现有项目水平普遍不高，如果我们能够发挥自身竞争优势，将存在较大机会点 裕华区 该区域为石家庄市城市发展重点区域，定位于城市副中心功能，道路交通条件十分优越，区域内的裕华路、槐安路都是连接桥东、桥西的市级主干道。区域内的世纪公园是目前石家庄最大的综合性游乐公园，而且东南板块丁香园的投入使用和希望绿洲的远景规划都进一步提升了区域环境。 从城市发展来看，东南方向是石市规划的主导发展方向，因此政府对其开发建设的政策支持再加上居民对其未来前景的认同都使得东南片区成为目前城市建设热点地区。 区域特点 联邦东方明珠 5900 藏龙福地 4500 维多利亚时代 4800 裕馨城 5000 南岭小区 2370 风尚水郡 3550 晶彩 2900 万达广场 7500 金域蓝湾 4500 西美第五大道 8500 美景东方 4800 芝兰明仕 4200 丽日青城 3900 世奥湾 5500 尚东绿洲 4600 路劲蓝郡 6500 众美凤凰城 4280 国大全城 5000 碧水青园 4900 摩卡小镇 4720 中城星月湖 3600 公园首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售项目分布 裕华区 案名 均价 建筑面积 容积率 建筑形式 联邦东方明珠 5900 46 3.3 高层 藏龙福地 4500 75 3 高层 维多利亚时代 4800 42 3.5 高层 裕馨城 5000 18 2.5 高层、小高层 南岭小区 2370 24 2.5 多层、高层 风尚水郡 3550 35 2.6 高层 晶彩 2900 6 3.2 高层 万达广场 7500 100 3.3 高层 金域蓝湾 4500 20 3 高层 西美第五大道 8500 50 3 高层 美景东方 4800 19 2.7 多层、小高层、高层 芝兰明仕 4200 16 3.7 高层 丽日青城 3900 8 2.25 多层、小高层 世奥湾 5500 60 2.8 高层、小高层 尚东绿洲 4600 25 3.5 高层 路劲蓝郡 6500 18 1.7 高层、小高层 众美凤凰城 4280 140 3.5 高层 国大全城 5000 40 1.62 高层、小高层 碧水青园 4900 17 2.5 板塔结合 摩卡小镇 4720 8 1.8 多层 中城星月湖 3600 38 4 高层 碧溪尊苑 4200 20 2.6 高层 公园首府 4800 23 2.38 高层、小高层 在售项目统计 裕华区 典型项目-西美第五大道 裕华区 规模大、容积率高 以精装修、高科技住宅作为卖点，整体档次很高 典型项目-路劲蓝郡 裕华区 二环内仅有的低密度社区 前期以联排别墅提升地块价值，带动后期高密度产品销售 区域小结 裕华区 大部分项目集中在二环以内，均价集中在4500-5000区间；二环外项目3000-4000；整体加权均价5149，仅次于桥东区 供应项目多，总量达到848万平米，仅次于长安区 本区交通便利、环境优美，有成为石家庄“CLD”的趋势，相应的土地价格也会水涨船高 市场基础较好，价值水平已发掘到一定高度，竞争激烈，对产品和营销能力要求较高 开发区 区域特点 位于主城区东部，是石家庄高新区与经开区的合称，前者位于京珠高速与东三环之间，后者在东三环外、藁城境内； 高新区以电子信息产业为主，教育、医疗、商业等配套相对齐全，城市面貌较好；经开区以加工制造业为主，整体形象和发展状况较差。 开发区 1700 9万 1.6 多层板楼 2800 4万 3 高层板塔 2600 2万 3 高层板楼 2850 39万 4.8 高层塔楼 3900 23万 3.5 高层板楼 2950 5.4万 2.8 高层板楼 3300 7.2万 2.8 高层板楼 2850 20万 2.2 高层板楼 2530 12万 4 高层塔楼，高层、小高层板楼 4400 50万 2 多层洋房，高层、小高层板楼 4500 20万 4 高层、小高层板楼 在售项目分布 项目总建筑面积45万平米，2003年开始陆续推出一、二、三期。 开发商天山集团，柏涛规划设计和贝尔高林景观设计，整体定位比较高端，客户主要是来自城区的中高收入阶层。 社区配套齐全：健身休闲馆、双语艺术幼儿园、商业街、游泳池、网球场、篮球场、楼宇综合智能化管理系统。 运