杭州市2011年2月市场月报.pdfVIP

2011 年杭州月度市场报告简版(2 月1 日-2 月28 日) 易居视点： 全市共成交商品房 12.21 万平方米，较上月下降67% ，新增供应量13.14 万平方米， 环比下降64% ，成交均价25082 ，比上月上涨了8% 。商品住宅成交量为10.17 万平方米， 环比下降68% ，较1 月有大幅回落；新增商品住宅面积 12.59 万平方米，环比下降63% ， 成交均价25800 元/平方米，环比上涨 11%。 2 月份的楼市，受春节和新政的双重影响，成交呈现出明显下滑，主城区商品房共计成 交1016 套，日成交量鲜有超过50 套的，尽管同比去年上浮90% ，但环比一月下滑70% ， 列四年来倒数第二。众多开发商出于谨慎态度，新政杭州细则出台前，都十分慎重，普遍顺 延开盘或低调推出，不做任何宣传，因此2 月份主城区仅有4 个楼盘开盘。受蓝色钱江、 武林府、御西湖等高价楼盘的拉动作用，2 月份整体成交均价突破了25000 元/平方米，保 持了较高的水准。 由此可见，政策调控无论是对于供应还是成交都会产生一定的影响，但整体而言，高端 精品楼盘在冷淡市场下具备更好的稳定性和保值性。 在 2 月的最后一天，杭州细则终于姗姗来迟，人们的心头一块大石也算落下，此次杭 州细则并无太大新意，整体基调也秉承了杭州的一贯温和风格，预计此次调控会对房地产市 场产生一定影响，但影响持续期不会太长。 2011 年杭州月度市场报告简版(2 月1 日-2 月28 日) 一、商品房市场 商品房楼市价格微涨，成交量、供应量大幅跳水 2 月份杭州主城区共有4 个楼盘开盘，开盘量比 1 月减少12 个，新增供应量 13.14 万 平方米，环比下降63.9 % ；成交均价25082 元/平方米，环比上涨7.9%。全市共成交1016 套商品房，同比去年2 月上涨90.2 % ，环比1 月下降69.5% 。成交商品房面积12.21 万平 方米，同比增长31% ，环比下降67% 。 杭州主城区商品房可售房源为25298 套，环比去年 1 月上涨了0.14% 。住宅可售房源 为13918 套，环比上升0.29%。 图1- 1- 1：2009 年 1 月至201 1 年2 月杭州市商品房供求走势图 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 表 1- 1- 1：杭州市2 月商品房各类指标变化表 指标 2011 年 1 月 201 1 年2 月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比 1：1.02 1:0.91 -57 9 2 供应量（万m ） 36.41 13.14 -44 -64 2 成交量（万m ） 36.96 12.21 31 -67 2 成交价格（元/ m ） 23241 25082 12 8 成交总额 （亿元） 85.90 30.64 47 -64 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2011 年杭州月度市场报告简版(2 月1 日-2 月28 日) 表 1-2- 1：杭州市201 1 年2 月各区域商品房存量房源表 区域 套数 面积（平方米） 上城区 989 216404.2 下城区 13