廉江市云城区环市东路267亩地块市场调研分析报告.docVIP

廉江市云城区环市东路267亩地块 市场调研分析报告 2011年4月7日 目 录 第一部分 廉江市经济及城市发展分析 2 一、廉江市概况 2 二、廉江市经济 4 三、城市未来发展规划 8 第二部分 廉江市房地产市场分析 9 一、 近年廉江市房地产开发投资运营分析 9 二、廉江市房地产市场总体特征分析 10 三、廉江市房地产市场展望 11 四、廉江市商业市场调研分析 12 五、廉江市楼盘抽样调查 13 第三部分 宗地评估分析 17 一、宗地概况 17 二、宗地区位 19 三、宗地现状 21 四、地块交通条件 22 五、地块周边配套 22 六、项目SWOT分析 23 七、土地价格 23 第四部分 结论与建议 24 第一部分 廉江市经济及城市发展分析 一、廉江市概况 地理位置 廉江市是广东省湛江市下辖的一个县级市，于1994年撤县设市廉江市。地处广东省西南部，雷州半岛北部，东邻化州，南界遂溪，东南连接吴川、湛江市，西以广西合浦为邻，北与广西陆川、博白接壤，西南濒临北部湾。 行政区划与人口面积 廉江市辖罗州、城北、城南3个街道办事处和18个镇，地域总面积2835平方公里，总人口160多万，在全国县级单位中排前10，目前市区非农业户籍人口约20万，市区常住人口30几万，是湛江市辖人口最多、面积较大、经济最发达的县级市。 矿产资源 廉江位于粤桂加里东隆起带的东南缘，云开古陆的南西端，吴川——四会大断裂西侧，上古生代中垌∽廉江复式向斜的南段。市境内多代地层出露齐全，帆布背包活动频繁褶皱、断裂构造十分发育，岩石经受变质作用强烈，成矿地质条件良好。据已查明，具有工业价值的矿种，有银、金、铅锌、钼、铁、黄铁矿、瓷土、云母、水晶等。 城市建设 2010年廉江市强力推进30个重点项目建设廉坡公路改造廉江段顺利竣工通车文化广场、人民公园改造已完工对外开放中央商务区、万亩植物园、五星级酒店、1000亩物流中心、廉江河改造、城区一河两岸工程以及一批三旧改造项目等动工建设三旧改造工作在湛江市绩效排名中位居第一。2010年实现生产总值182.82亿元，增长14.4%。三次产业为34:35:31外贸出口2.4亿美元，增长50.5%；财政收入8.75亿元，增长26.6%；地算收入4.67亿元，增长27.5%生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸出口和地方财政一般预算收入等指标连续年居湛江各县（市）第一。年完成农林牧渔业产值99.37亿元，增长6.9%粮食连年增收，被评为全国粮食生产先进县。连续四年获国家生猪调出大县奖励和国家生猪良种补贴项目建设县（市）；龙头沙国家一级渔港建设获农业部批准并通过设计方案。土地集约经营步伐加快，土地流转面积39.7万亩。农民组织化程度进一步提高，建立农村经济联合社341个、经济合作社3873个，农民专业合作社发展到253个，拥有省级农业龙头企业2家，湛江市级农业龙头企业7家。农民增收明显，人均纯收入7331元，增长17.6%。2010年全年完成工业总产值233.28亿元，增长22.6%。规模以上工业总产值153.25亿元，增长25.2%；工业增加值60.85亿元，增长19.5%。积极实施品牌发展战略，新增2个省著名商标，累计拥有中国驰名商标2个，中国名牌产品3个，省著名商标23个，省名牌产品7个（其中工业类产品4个）。完成佛山顺德（廉江）产业转移工业园鹤岭区470亩开发，5个项目上马建设，产业转移园成功竞得省专业性产业转移工业园建设竞争性扶持资金1亿元；规划建设广东一品家具产业基地工业经济实现新飞跃大力实施工业强市战略，全市工业继续保持较快增长态势。?第三产业： 2010年?第三产业取得新发展全年实现全社会固定资产投资77.03亿元，增长35.1%。社会消费品零售总额87.21亿元，增长22.6%。新建了永福购物中心、建达财富广场等一批大型商场，推动了批发零售业、现代服务业较快发展。大力推进创建广东省旅游强市工作，全年接待游客超过80万人次，增长45%，旅游总收入达1亿元，增长33%。以电饭锅产业集群为主的廉江经济开发区先后被授予“广东省小家电产业集群升级示范区”和“智能化节能电饭锅特色产业基地”称号。全市电饭锅生产企业共有品牌1500多个，拥有中国驰名商标2个、中国名牌产品2个、广东省著名商标11个、广东省名牌产品6个。威王、强力、美满等家电产品获准国家家电下乡产品，在消费者中享有较高的知名度。近五年廉江市GDP增长趋势 近五年廉江市固定资产投资情况 近五年廉江市社会消费品零售总额情况 近五年廉江市城乡居民收入水平情况 三、城市未来发展规划 （一）城市未来发展展望 在《廉江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中，廉江江建设成为北部湾新兴工业城市的目标，构建以城区为核心的中部“工贸经济生活圈”，以安铺