戴德梁行：2010年第一季度上海写字楼市场报告.pdf

Property Times 上海2010 年第一季度 写字楼租金企稳 2010 年4 月9 日  全市甲级办公楼租金的成交价格在2010 年第1 季度为每天每平方 米6.1 元（US$0.89）。全市平均空臵率达到13.9%，环比下跌 1.6 个百分点，同比下跌3.0 个百分点。预计上海未来办公楼指数 目录 将企稳回升，租金指数将有5%左右的增长（图一）。 市场概览 1  本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升 经济概览 2 了1.60% ，为每天每平方米50.76 元 （US$7.43）；整体平均入 写字楼市场 3 住率为89.81% ，环比下跌1.45 个百分点。 商铺市场 4 工业市场 5  工业地产进入2010 年后，整个市场企稳回升。本季度，全市新增 主要数据 6 供应量与上一季度持平。空臵率延续前两个季度的下降态势，本 住宅市场 7 季度回落到7.87%。同时，租金也出现小幅回升。 投资市场 8 定义 9 联系方式 10  本季度前两月，全市新增高档住宅130,005 平方米，成交量为 141,449 平方米，环比下滑62.6%。2 月高档公寓成交价较上月上 升1.1%，达每平方米48,211 元（US$7,059）。别墅成交价下降 15.3%，为每平方米51,631 元（US$7,559）。 作者 Shaun Brodie 华东区研究部主管 图一 +86 21 2208 0529 DTZ 办公楼指数(2000 年至2013 年预测) shaun.fv.brodie@ DTZ 戴德梁行指数 (2000年第一季度= 100) 联系方式 270 240 纪言迅 210 北亚区研究部主管 180 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 150 120 David Green-Morgan 90 亚太区研究部主管 david.green-morgan@ 甲级写字楼租金 甲级写字楼售价 Tony McGough 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 全球预测分析部主管 tony.mcgough@ Hans Vrensen 全球研究部主管 hans.vrensen@ 经济概览  2009 年，上海全市地区生产总值人民币14,901 亿元 （US$2,182 亿），比上年同期增长8.2%。人均可支 配收入为人民币28,838 元（US$4,222），同比增长 8.1%