建筑工程造价比例审计法.pdfVIP

第十九节 建筑工程造价比例审计法 ·+*$ · !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 第十九节 建筑工程造价比例审计法 比例审计法就是审计人员利用工程建筑面积与各分部分项工程实物量、建筑面积与 各分部分项工程价值量之间的比例关系来粗审工程预算造价的一种方法。例如，华东地 ! $ $ 区多层条状住宅每米 建筑面积中，分部分项工程数量为：挖土 # ! 米 ，带基 # $ 米 ， $ $ ! $ 砖基 # % 米 ，砖墙 # !% 米 ，脚手架 # ! 米 ，钢筋混凝土梁板 # %’ 米 ，内外墙粉刷$ # $ ! 米 等；各分部分项工程价值占土建全部直接费的比例为：基础占 # $ ( ，混凝土占 !’ # % ( ，砖砌体占!! # $ ( ，楼地屋面占% # ) ( ，钢门窗* # ) ( 等，审计人员可以在大量 收集各种不同类型的工程技术经济资料的基础上，通过计算、分析，归纳出各种不同结构 房屋建筑比例关系的经验数据，作为审计的参考依据。 由于审计机关成立时间不长，社会审计组织组建时间更短，从事建筑工程造价审计的 人员数量不足，生手较多，采用比例法审计有利于审计人员熟悉建设工程，扩大审计覆盖 面，加大审计速度，提高审计工作质量。采用比例审计法，可以先选择一批有代表性的建 筑工程，从中计算出三个基本标准数量来： （）每平方米建筑面积工程量（划分一定的分部分项工程）； （）每平方米建筑面积价值（造价）； ! （）每平方米建筑面积用工数量。 $ 上述标准应有一个上限与下限的界定。必要时，可先分析出建筑工程结构变化所产 生的影响值。 一、比例审计法的基本步骤 （一）熟悉工程建筑、结构和设备特征 审计人员首先应了解建筑总平面布置及设计说明，掌握建筑平面、立面、剖面之间的 相互关系以及门、窗、楼梯设计安排；其次应查实基础、楼层、梁、柱、板的结构布置。另外， 还应了解工程采用的建筑材料，设备的规格、型号等，熟悉工程概况。 （二）对照经验比例数值，及时调整测算数据 如原多层住宅楼的基础工程比例数值是按埋深 米、层高 米计算而来的，而现审 # ! $ 计的住宅楼埋深 # ’ 米，层高$ #+ 米，则需重新测算，其他分部分项工程量因与埋深、层高 ·+)+ · 建设工程成本造价计价控制与价款结算管理实用手册 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 无关，不必调整。由于建筑工程具有单件性的特点，这种调整是必要的、经常的。 （三）审核建筑面积 建筑面积是采用比例审计法的基本依据，审计时，应对照有关建筑面积计算规则加以 复核，保证准确无误。 （四）审计分部工程量比例 根据设计资料，将分部工程量与建筑面积相比，得出单方工程量比例，与经验数值比 较，发现疑问，再细查原因。 （五）审计分部工程价值量 将分部工程价值量汇总后（按经验数据口径），计算出该分部工程占直接费的比重，进 行对比。 采用比例审计法，主要作用是在于发现审计重点，即那些与经验数据资料差距较大的 项目，缩小审计范围，集中力量查明原因，加快审计速度。 二、土建工程量审计综合分析 ! （一）三层住宅楼（每米 建筑面积） 表 # $ 三层住宅楼土建工程量审计综合分析表 混 合 结 构 单 分项工程名称 位