地产公司大连沈阳考察报告.ppt

立面 立面为像树湾典型风格系列 景观 尺度比较亲近 与车库等设施的结合比较协调 室内1 室内2 地下室赠送面积比较大，照片为地下室室内 小结 本次考察学习，对兄弟公司的产品有了直观认识，同时对相应设计公司及工作模式有了进一步了解，为我们选择设计公司提供了参考。 对新手法,如星海湾壹号立面用同一材质的不同面层组合、海中国的用颜色相近的不同材质组合，很值得我们借鉴。 对新材料，如沈阳凯旋门高层住宅因外墙外保温采用的柔性面砖，扩展了外墙材料选择的范围。 对地下室除湿等具体问题，其方法也值得我们借鉴。 对考察项目存在的问题，在我们在今后工作中尽量避免。 Thanks！ 大连沈阳考察报告 2010年9月 考察项目简介 大连星海湾壹号 大连海中国 沈阳凯旋门 沈阳橡树湾 小结 大连 星海湾壹号 沈阳 凯旋门 海中国 橡树湾 大连星海湾壹号 主轴线 次轴线 项目为低层低密度高端景观住宅,规划结构清晰,住宅均好性高。 同一石材不同面层组合，统一又失变化，大气典雅 窗以直线构图为主 细部精致 尺度和形式的到位 会所立面 住宅立面 会所室内 整体统一，豪华大气 细部精致 与设备，标识系统融合统一 景观 整体色调材质统一精致 与建筑融合统一 室外小品 整体色调比较统一 材料精致 与周围环境关系处理比较到位 住宅室内1 住宅室内2 此处为镜面不锈钢管道面板 设备 室内设备利于隐藏或与周边环境融合 室外设备在保证使用的情况下弱化 烟感等设备与天花融合 注意事项 落水管等突出外墙的部件有优化的余地 安保设施存在漏洞及安全隐患 我们在今后设计中应避免此类问题 大连海中国 入口 景观带 项目为高层住宅,规划结构清晰,住宅的均好性高。 立面 立面色调统一,同时又有一定变化 底部为色调相似的石材,石材上部为颜色稍深的面砖,主体为浅色材质 ,并用线角加以区分 石材 颜色稍深的面砖 颜色相近浅色材质 室内公共部位 地下车库 车库为大柱网 地下室返潮、发霉现象比较普遍,使用除湿机可比较好解决问题 景观小品 地下室除湿机,功率比较大 地下室通风,煤气管,落水管等用百叶遮挡 展示中心 展示中心造型有冲击力,与项目的性格及周边环境比较匹配 室内、景观整体比较协调 样板房 根据房型及目标客户,提供多种风格的样板房，可满足不同需求客户 沈阳凯旋门 项目为中心区高层住宅,周边情况复杂,因日照、间距因素，布局变化的余地比较小；在城市中心区，这种情况比较普遍。 入口大门 立面 现代风格，运用不同材料变化,色调统一 商业立面形体变化丰富，基本色调统一 展示中心 现代风格，与整体建筑风格相符 材料种类较多 样板房 现代风格，与整体建筑风格相符 材料种类较多，不少为特殊材料与工艺 新材料应用1 柔性面砖自重轻,可用于外墙外保温高层建筑,达到面砖的效果 柔性面砖 一般面砖 柔性面砖打样 新材料应用2 柔性面砖施工工艺,资料为网上下载 沈阳橡树湾 入口 项目离城市中心区有一定距离,以低多层为主,市政道路周边用高层加分隔,以内部景观营造为主。