住宅地产规划及产品设计原则培训讲座.pdf

住宅地产规划及产品设计 原则 2010年1月 地产设计的四项内容 规划 经济 产品 市场 造型 营销 实施 还原 规划设计原则 经济性及刚性的原则 一、几种规划设计概念 紧凑型布局规划 规划条件限制大 规划及户型特征限制,容积率高,有日照限制或限高 局部集中景观规划 规划条件限制中 规划限制不高,楼体布置宽松, 可形成局部集中景观或外部拥有景观资源 高层+townhouse 规划条件限制弱 规划条件宽松,需根据盈利预测确定高+TH的产品组合 二､几项规划设计形态的影响因素 外部资源价值精准分析 地块内部土地价值等级分析 物业类型精准定位 不同城市对日照朝向分析 三､几条规划设计的常用原则 1必须确定合理规模和组团分区 1配套设施的辐射能力,对于小 区的组团规模起一定的决定作 用｡ 2高效高品质物业管理服务能力 也对小区组团划分起决定性作 用｡ 3开发商的分期实施和启动资金 能力也对小区组团划分起决定 作用｡ CHAPTER 3 本次规划的目标、愿望与理想 总用地面积：34.87公顷 总建筑面积：931203.58平方米 地上建筑面积：836305.32平方米 地下建筑面积：94898平方米 总户数：8387户 绿化率：30% 容积率：2.40 绿地开发的经验数值为小 高层组团合适的规模尺度 为4-8万平方米,组团入口至 最远楼栋步行半径在150米 为宜｡ 多层或低层组团常取下限｡ CHAPTER 4 规划模式 ■社区认同感、归属感 创新规划模式—— 四级物管 采用四级邻里结构和四级物业管理 合理邻里规模，便于管理，促进交往，增强归属感 本项目规划结构分为：社区、认可型邻里（居住 根据国内外“合理邻里规模”理论研究，合理的防卫型邻里规模为4-8万平方米；合理的认可型邻里规模为15-20万平方米。绿 小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，物业 地 ·江桥新城将居住社区划分为若干个上述大小的防卫型邻里规模，并控制合理步行距离，既便于加强对邻里的管理，也增强了 管理也分为社区入口、认可型邻里入口、防卫型 人们的交往和对于邻里的归属感。