解析深圳COCO Park购物中心.docVIP

解析深圳COCO?Park购物中心 近几年国内商业地产风生水起，各地城市综合体或大型购物中心的数量呈几何倍数增长，众所周知，商业地产要靠商家买单，商家靠消费者买单。而消费市场年平均增幅约为13％左右，而国内商业地产投资的增幅却都在24％以上，商业地产的供给远远超过了商业发展的需求。谁也不能否认，中国是全世界最大的潜在市场，但消费的潜在能量并不一定能变成商场今天的现金流。目前，居民消费占GDP的比重不到40％，而在发达国家，消费占到GDP的70％以上。这说明，国人的消费能力至少目前还是很有限的，而住宅、医疗、教育的市场化又给消费者带来了沉重的负担等，言归正传，此话题暂且不表。 ?从目前已开发建成开业到正规划建设中或有待建设的超大型购物中心，单单从数量上，笔者相信我国即将成为世界上购物中心体量与数量均占据绝对优势的国家，但纵观各地区现阶段正规划建设中的购物中心品质来看，也出现了一些可圈可点的大型商业综合体精品，因此，笔者籍此机会将国内一些在某些方面比如商业规划、建筑功能设计、业态组合等，都颇具借鉴的购物中心，拿来与大家品鉴一下，虽然目前其尚难以与世界级的商业综合体或大型购物中心精品相提并论，但深感欣慰的是国内购物中心自深圳万象城问世后，国内购物中心的开发决策层们，由原来不重视商业规划设计到如今对商业规划设计不惜重金打造的巨变业已拉开帷幕。。。 ?COCO Park是深圳中心区集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心之一，其总建筑面积8.5万平方米，位于深圳中心区，由四条主干道合围而成，距深圳会议展览中心仅150米，地理位置得天独厚，其总投资6.8亿，建筑面积8.5万平方米，共5层，含地下二层，地上三层，其中1/4的面积被设计为休闲空间。集中打造“视觉购物”品牌。其独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥、配合6000平方米下沉式露天广场，将时尚购物以空间形式完美演绎。为深圳最具建筑特色的购物中心之一。在COCO Park周边分布着140万平方米的甲级写字楼，星河?丽斯卡尔顿等5五星级国际酒店，同时还有星河国际、中海华庭等三十多栋高档住宅楼。 ? ??? 据有关统计数据显示，约有4成以上的深圳人经常进行的夜间消费活动就是泡吧，而目前深圳的酒吧文化街还未形成像上海新天地、北京三里屯这样的集中地。 因此，COCO Park酒吧街便因此而光荣诞生了，COCO Park酒吧街长约150米全天候经营，并接驳了深圳地铁一号线出口，沿中心二路和福华路呈L形展开，从酝酿起就走特色经营路线，拟打造成深圳消费娱乐新名片。这条酒吧街是深圳中心区商业旗舰COCO Park的重要组成部分，COCO Park酒吧街商铺的总建筑面积约3000平方米，共分上、下两层，整条街的长度近150米，大约可以拥有10多家独立经营的店铺，其中规划最大的一家建筑面积接近500平方米，酒吧街主要为露天经营，沿街将摆放一些休闲坐椅供人们休息。经营项目包括文化沙龙、酒吧、咖啡吧、茶吧、西餐吧等，目前已进驻酒吧品牌有百事活红酒吧、透明度酒吧、越南餐饮酒吧、意大利餐饮酒吧等。COCO Park酒吧街借鉴东南亚餐饮酒吧街的运作模式，做全天候经营。白天，人们在这里可以享受到美味可口的餐点，晚上又可以饮酒泡吧。 ? COCO Park在业态组合上，瞄准市场定位，凭借CBD核心区域位置，打破常规业态组合，集中打造“美食”、“娱乐”、“潮流”、“时尚”四大主题式消费中心。COCO Park在业态组合上，另辟蹊径，结合自身独建筑构造集中打造“视觉购物”品牌。其独特的12条折叠式内街、8大自然光中庭、100米空中天桥、配合6000平方米下沉式露天广场，将时尚购物以空间形式完美演绎。? ?? COCO PARK由国内首个“内街”式购物中心，和典型的一站式消费构成，集中了购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术等多种业态。香港百老汇影城、吉之岛及国内享有盛誉的女装品牌MOISELLE、IMAROOM，及备受年轻女性追捧的VERY MODA、ONLY等。COCO Park还打造了日韩潮流专区，引入韩国名牌时装。男装方面，卡尔·丹顿、梵思诺、迪文度三大国内一线品牌同时进驻，现已入驻。进驻COCO Park精品类锁定国际一线品牌OMEGA、SWAROVSKI、LONGINES、TISSOT、周大福、ARTINI等；休闲运动服饰品牌近20余种，囊括Mc CHOICE、S’kap、NIKE、LEVI’S、ADIDAS、NIKE 360度、KAPPA、REEBOK、OSIM。其中龙浩运动城将携旗下11大国际一线动动品牌全线进驻，设立面积达1700多平方米的旗舰店。潮流服饰方面，COCO Park囊括了国内一线的三大男装品牌KALTENDIN、梵思诺、迪文渡，将商务休闲和商务男装完美搭配组合，同时还进驻有k