中国房地产指数系统数据信息周报天津地区[年月日年月日].docxVIP

天津：商品住宅成交量涨价跌一、市场综述表：天津市（12.16-12.22）商品住宅统计表套数（套）环比变化（%）交易面积（万m2）环比变化（%）成交总额（亿元）环比变化（%）成交均价（元/ m2）环比变化（%）2160 3.15%22.17 4.87%22.46 3.61%10134 -1.20%2013年第50周（12.16-12.22）天津住宅市场共成交商品住宅2160套，环比上涨3.15%；商品住宅成交面积22.17万平方米，环比上涨4.87%。日均成交套数为309套，日均成交面积3.17万平方米。价格方面，本周商品住宅成交均价为10134元/平方米，环比下跌，跌幅为1.20%。整体看来，本周天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。中指观点：本周（12.16-12.22）天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。年末开发商推盘热度降低，新房放量减少，市场供应动力不足；银行收紧房贷，楼盘优惠力度减弱，购房者回归观望等原因，使得楼市整体呈现供需双回落的态势，天津市商品住宅市场持续低位运行。二、要闻回顾1、财政部部长楼继伟发文提出：加快房地产税立法财政部部长楼继伟16日发表署名文章提出，加快房地产税立法，适时推进相关改革。文章指出，完善房产税等相关制度有利于稳定市场预期，引导居民形成合理的住房消费，也有利于为地方政府提供持续、稳定的收入来源。要坚持积极稳妥的方针，认真总结房产税改革试点经验，在充分论证的基础上立税清费，适当减轻建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。2、违规家庭骗购保障房退房后“终身禁购”。为进一步加强对住房保障家庭不良信用记录的管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》的有关规定，本市将记载存在违规享受住房保障情况家庭的相关信息，用于纠正违规家庭的违规行为，防止不良信用家庭再次享受住房保障。对于被纳入不良信用记录的家庭，在《天津市基本住房保障管理办法》规定的期限内，相关部门不再受理申请人及其配偶的住房保障申请，并且限制申请人及其配偶办理房屋交易手续。三、天津房地产市场交易情况1、全市交易情况图1：天津商品房成交量数据来源：CREIS中指数据监测数据显示：本周（12.16-12.22）天津商品房共成交2671套，成交面积29.62万平方米；日均成交套数为382套，环比上涨，涨幅为5.82%；日均成交面积4.23万平方米，环比大幅上涨，涨幅为18.22%；本周商用物业成交面积为7.45万平方米，环比大幅下跌92.70%。图2：天津商品住宅成交量统计数据来源：CREIS中指数据监测数据显示，本周（12.16-12.22）天津商品住宅共成交2160套，成交面积22.17万平方米，成交均价为10134元/平方米；日均成交套数为309，环比上涨3.15%；日均成交面积3.17万平方米，环比上涨4.87%。图3：天津商品住宅成交均价走势数据来源：CREIS中指数据监测数据显示，本周（12.16-12.22）全市商品住宅成交均价为10314元/平方米，环比下跌1.20%。此轮下跌为天津市商品住宅均价连续第6周下跌，与上周相比跌幅扩大 ，预计下周均价将在本周基础上小幅波动。2、各区域交易情况图4：12.16-12.22天津各区域商品住宅成交面积分布图数据来源：CREIS中指数据本周（12.16-12.22）全市四大片区成交量涨跌不一。市内六区本周成交2.65万平方米，环比小幅上涨1.70%，成交占比下跌至11.96%；环城四区本周成交9.15万平方米，环比大幅上涨10.39%，成交占比扩大为41.30%，；滨海新区成交量为3.26万平方米，环比大幅下跌10.35%，成交占比为14.72%；远郊区县成交量为7.10万平方米，环比上涨7.55%，成交占比扩大为32.02%。图5：12.16-12.22天津各区域商品住宅成交价格分布图数据来源：CREIS中指数据本周（12.16-12.22）天津市商品住宅市场成交均价为10134元/平方米，环比下跌1.20%。分区域来看，全市四大片区涨跌不一。具体来说：市内六区成交均价20510元/㎡居于首位，与上周相比下跌1.18%；环城四区均价9426元/㎡，环比微涨0.37%；远郊区县均价7202元/㎡，环比下跌0.89%；滨海新区均价10065元/㎡，环比下跌0.66%。3、市内六区交易情况图6：12.16-12.22天津市内六区商品住宅成交面积分布图数据来源：CREIS中指数据本周（12.16-12.22）市内六区商品住宅成交面积为2.65万平方米，环比上涨1.75%。分区域来看，本周市内六区成交量涨跌不一。其中河北区环比涨幅最大，达104.77%，成交量收于0.66万平米，成交占比扩大为24.85%；南开区环比上涨32.40%，成交面积为0.47万平米，成交占比为17.87%。红桥区成交量