关于西咸新区策划报告.ppt

* 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.总体定位 PAGE 96 商业-大型购物中心 利用项目整体产品优势，特别是商业部分的规划，为社区提供商业配套。可将本项目的商业部分规划建成附属的购物中心；并在其中引进华润万家、人人乐等同等级超市。 这将大大提升社区的配套优势，同时建议可以为社区业主直接成为购物中心会员或在超市内增设社区会员收银通道等方式，来提升项目目标客户尊贵身份的归属感。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.总体定位 PAGE 97 大型购物中心参考图例 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.总体定位 PAGE 98 商业-沿街商业 临街商业建筑将与小区大门统一设计，风格以文化性休闲购物氛围为主，整体与整个小区建筑风格相协调，形成整个小区建筑主题门面标志。底商以小铺为主，利于销售。 沿街商业与绿化的合理结合可以增加一定的商业气氛。沿街商业建筑将会设计紧凑而有约束力的建筑立面，富有细节，以达到放慢人流的脚步。 建筑形式上提供多种可能性，让人们在商业场所里自由穿梭，形成了一个很大的人流共享资源，在轻松的环境气氛中享受人与人交往之间的乐趣。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.总体定位 PAGE 99 沿街商业参考图例 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.总体定位 PAGE 100 谢谢观赏 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.供应案例 PAGE 64 总结 商铺目前经营规模相对较小，多以小型店面、独立经营为主，连锁经营相对较少； 商铺目前经营种类以服装、医药行业居多； 租金、环境、地理位置、店铺面积、竞争环境是商户普遍关心的问题； 商户普遍偏好独立门面房，其次为大型综合室内独立店铺； 需要商铺的经营面积从5平米到200平米不等；以30-50平米为主流。 整体环境、租金水平、商铺市场定位、经营及管理方式，是影响商户购买商铺的主要因素； 现房对商户的吸引力具有相当大的影响。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.供应案例 PAGE 65 建议 未来商业产品规划应考虑设计多种经营面积,供投资者选择； 在产品的定位上，可考虑建设大型医药超市或批发市场； 物业管理水平要上档次，给投资者提供一个优良的投资环境； 在成品房的建设上，可适当考虑精装修的比例； 开发商在房屋出售价格上应综合各方面条件和目前咸阳地区各正在出售楼盘相比较，确定一个合理的价位； * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.消费需求 PAGE 66 消费市场需求分析 咸阳市商铺市场需求分析 咸阳市写字楼市场需求和分析 咸阳市住房市场需求分析 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.消费需求 PAGE 67 咸阳市写字楼客户需求问卷调查 调查共访问52家写字楼用户，其中公司规模在10人以下的占61.5%，10-15人的占32.%，51-100人的占3.8%，101人以上的占1.9%；营业面积在50平米以下的占75%，51-100平米的占11.5%，101-200平米的占7.7%，201-500平米的占3.8%，501-1000平米的占1.9%。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.消费需求 PAGE 68 商户对写字楼的需求状况分析 咸阳商户对写字楼的需求主要以租赁为主，具有购买意向的比例较少，仅为17.3%；在现房与期房的选择上，主要偏向于现房，比例为94.2%，愿意购买期房的比例仅为5.8%。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.消费需求 PAGE 69 影响消费者购买/租赁写字楼的因素分析 地理位置和租金水平是影响商户购买写字楼的主要因素，其次现房对商户的吸引力也具有相当大的影响。本次调查显示，影响商户购买写字楼的因素依次为：地理位置，比例为82.7%、租金水平，比例为55.8%、地区整体环境，比例为51.9%、交通状况，比例为48.1%、物业管理水平，比例为21.2%、公司形象，21.2%、比例为写字楼整体品质，比例为15.4%。 * 西咸新区秦汉新城中煤项目市场研究及定位报告.消费需求 PAGE 70 消费者对写字楼价格的预期分析 商户普遍能够接受的写字楼价格在2000元/平米左右，比例为55.6%，2001-3000元/平米的比例为33.3%，4000-5000元/平米的比例为11.1%；可接受的总价最低为9万元，最高为40万元，平均为24.67万元；在付款方式的选择中，按揭贷款的