内江大千巴蜀苑营销策划方案.pptVIP

* 文化，是一个城市的内核，是市民情感的归属，因此地域文化拥有强烈的感召力。特色街区的形成往往与其所承载的文化元素分不开，一些著名特色餐饮休闲街，如上海城隍庙、北京簋街、杭州清河坊……无不借助地域历史文化。 大千巴蜀苑-中国?四川?内江 价值梳理 核心价值 文化价值 推广表现 千年人文福地，今朝投资宝地。 西林寺下，纪念馆旁，一铺传万代。 西林寺、张大千在内江人心中都是最重要的文化符号，城市其他区域或许兴衰无常，但西林寺和大千纪念馆所在的区域的重要性却永远不会动摇，在人文福地占有一席之地，代代相传，符合中国人传统心理。 城市历经变迁，唯文化传承永续。 * 西林公园是内江城区地形的制高点，临江靠山，俯览两岸，气势非凡，且得千年古刹庇佑，风水自不待言。置物业于此，得基业长兴。 大千巴蜀苑-中国?四川?内江 价值梳理 其他价值 风水 推广建议 不适合硬广发布，可选择在软文中导入。 便利条件 坐拥内江最成熟、最完善的配套，在此处经商、生活都十分舒适，做什么都方便，不像其他项目难以多方兼顾。 推广表现 坐拥完美资源，优越无可比拟。 * 3 | 问题分析 | 策略建议 整体策略 导言：针对项目营销种可能面临的问题，提出相应解决策略。 Part 3 * 餐饮休闲业态比较不择口岸，所以在二级城市最受商业项目追捧，内江新区大量商业需要招租，万达明确提出要打造川南美食第一街，预计未来汉安天地等湿地区域项目也不得不偏向于这样的业态，经营性竞争是后话，招商压力则是眼前的现实问题。 大千巴蜀苑-中国?四川?内江 营销策略 问题及策略 招商难的问题 后期经营管理问题，在商铺销售时越来越难以回避。统一管理，节外生枝；不统一管理，又难有说服力。 后期经营规划问题 解决策略：餐饮休闲业态是比较容易成功的业态，一旦招商成功，就具有了占位优势，长期无忧。建议：一是提前规划，明确发展蓝图，以便回应客户。二是利用自持物业的优势，局部招商先行。 解决策略：引入统一管理模式，但尽量简化，保证业主和商家的自主性，以利于该模式顺利导入。 * 大千巴蜀苑-中国?四川?内江 营销策略 问题及策略 准备工作、推广、排号基本上同时进行，都在一个多月完成，短时间内要完成高额回款任务，压力很大。 短时间内实现回款 项目背景中既包含传统市井文化，也包含高雅艺术文化。如何使两者完美结合，体现出项目特质，并为商业有效服务，是项目包装上要注意考虑的问题。 文化导入问题 解决策略：重视项目的文化包装，走传统文化回顾和高雅艺术通俗化相结合之路，实体上打造内江传统文化走廊，软件上主推综合化的“休闲文化”概念。 解决策略：一方面推广要全线铺开，媒体和活动相结合，直接针对普通受众，以造势为重点，声势一起，则目标客户自然出现。另一方面采取新颖的蓄客方式，争取短时间蓄积大量客户，再以此为噱头，反哺于推广。 * 项目核心优势明显，在营销