成都双流项目概念与产品研究.pptVIP

立项结论 风格、户型、配套、园林、营销…… 产品升级 依托别墅技术升级普通住宅产品 以科技地产为发展方向登陆西南市场 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路 水景1 ——优雅、私密的气息，欢快的清澈…… 住宅间的散步道带着几许异国情调 让闲情漫步的你不由自主的退缩到纯自我的意识中 而在这个随意而私密的空间里一定有些什么柔软的情绪轻轻触动了你许久未曾感动的心灵 水景2 ——宁静、消退的色彩，原始的湛蓝…… 沿岸生长的植物安静而平和 当水面被切割成无数自由的空间，人的内心也被线条所感染 对面类似Townhouse 区的建筑在黄昏里，带着柔和而漫射的光线 或许你的内心在白日的匆忙里长出了锋芒 而在静静流动的水声里，所有激烈都将被温柔地消解 入口商业街——那是一个懒洋洋的周末 阳光，绿地和一份休闲的心情 你是不是也想 在花园里跟朋友品一杯浓香的咖啡 或者在那些漂亮的小店里 消磨一段纯粹的时间 花架——植物就像建筑延伸出来的一部分 在它起伏的树荫里我们能自由舒展 而驻留在植物间的花架更像是一个休闲小筑 沉静了许多逗留尘世而浮躁起来的心 在透过支架洒下来阳光里 悠悠的回忆起许多逝去了的美丽往事 六大系统创造生态型社区 六大生态系统 中水处理系统 多项节能高科技打造新奢华产品 太阳能系统 新风系统 外墙保温 小空间见大创意奢华别墅新定义 谢谢！！ 《田禾生态住宅标准》的构成 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 田禾住宅 生态标准 住宅物理标准 水环境标准 节能标准 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 住宅生态标准 生态研究 生态实践 田禾的生态实验 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 住宅生态标准 生态研究 生态实践 田禾的生态实验 夏热冬冷地区 夏热冬暖地区 严寒地区 声环境 光环境 热环境 景观水系统 雨水系统 中水系统 住宅物理标准 水环境 标准 节能标准 住宅生态标准 生态研究 生态实践 田禾的生态实验 经典的经验　 十三项生态技术试验 室内热环境、风环境、光环境的模拟设计 热压通风设计 自平衡通风系统 舒适节能的空调系统 高效的外墙保温体系和节能门窗 遮阳系统 空气能热泵热水器 太阳能光电应用 节能灯具应用 同层排水系统 智能家居系统 生态绿化 新型建材的应用 爱伦坡 生态建筑试点 2000个 汽车位总数 39120.16M2 商业总建筑面积 14.67亩 9780.04M2 商业用地 131.99 亩 87993.77M2 居住用地 商业：≤50 住宅：≤30 建筑密度 商业：1.5—4 住宅：≤1.26 容积率 78000M2 别墅建筑面积 110872.15M2 住宅总建筑面积 74000M2 地下建筑面积 151442.22M2 地上建筑面积 方 案 三 经 济 技 术 指 标 ≥25% 绿地率 225442.22M2 总建筑面积 146.66亩 规划将设总用地 215.47亩 项目规划总用地 用地性质为商业兼容住宅，兼容比例90% 有无规划要点 1.26 1.97 1.5 容积率 19.47% 110,294.40 68,190.57 5690 双拼、联排 洋房、多层 方案3 12.12% 109,561.32 77,665.70 3597 洋房、多层 小高层 方案2 17.97% 112,873.48 71,874.22 4975 双拼、联排、洋房 多层、小高层 方案1 利润率 总销金额 成本 均价 物业类型 　 低密度高档住宅，营销风险大。 低密度高档社区 方案3 产品档次不高，区域同质化竞争严 重成本较高 建筑面积最多 产品比较贴合项目区域市场 方案2 规划复杂，产品线阔度大，营销难 度大。 产品线最宽，业态多样 销售收益最高 方案1 劣势 优势 方案 方案3为优选方案，为有效化解营销风险，别墅类产品设计的创新、营销模式的创新是项目成败的核心关键点。立项可行 九、项目设计规划 新都市奢华主义的兴起伴随着一个“新富阶层”的壮大 客户分析以个人认识为基础。 富人也分类 他们不是顶级的富豪， 但同样是「社会精英」、城市的「上流阶层」 “富有”、拜金、忠于消费、追求享受。。。。。。。 大中型企业合伙人 新经济企业的CEO、CFO等高级管理层 中小规模私营企业老板 知名教授、专家、学者 资深律师、会计师、设计师 演艺界、体育界名流