住宅工程返工因素及返工成本控制.docVIP

中南林业科技大学涉外学院 课程论文 题目：住宅工程返工因素及返工成本控制 专业： 工程管理 班级： 四班 学号： 姓名： 周蕾 时间： 2014-05-10  住宅工程返工因素及返工成本控制 专业： 工程管理 班级： 四班 学号： 姓名： 周蕾 时间： 2014-05-10 文摘 返工是住宅工程建设项目中常见的一种现象，论文主要对引起住宅工程项目返工因素和返工成本理论进行分析利用案例研究和现场调研的研究方法，对我国住宅工程项目返工成本问题进行了研究。 许多学者已经对返工原因及返工成本和工期进行了研究，但总体而言研究成果较少，且这些研究主要集中在美国、澳大利亚、香港、加拿大、瑞典等发达国家和地区，而发展中国家的研究成果却很少，对中国住宅工程返工的研究就更少。而受社会经济体制等方面的影响，发达国家和地区的研究成果并不能直接拿来应用到我国的住宅工程建设实践中。因此结合中国实际，开展中国住宅工程项目返工问题的研究已经成为一种必然的需求。因此，本文的研究目标主要有四个： 第一，结合国内外学者对返工问题的研究和分析，确定引起我国住宅工程项目返工的因素，并利用数学统计分析方法对返工因素进行科学分类，最终，通过问卷调查的方法确定我国住宅工程项目返工的主要因素； 第二，以工程成本理论、质量成本理论和失败成本理论为基础，对工程返工成本理论的定义、构成及其影响因素进行了剖析； 第三，通过案例研究和现场调研的方法，确定我国住宅工程项目返工成本比例及其各返工原因在返工总成本中的承担比例。 第四，结合国内住宅工程建设实际情况以及国外发达国家的研究成果及发展经验，为减少我国住宅工程项目返工问题提出了相应的建议。住宅工程项目由于参与主体多，且参建主体目标的差异大，加之项目实施周期长、外部环境的多变性等因素，都不可避免的导致了住宅工程项目返工现象的发生。这些因素归纳起来主要包括主体行为因素、个体行为因素、项目自身因素、外部环境因素等四大类 ① 主体行为因素 住宅工程项目主体行为是影响住宅工程项目返工产生的重要因素。住宅工程项目主体主要包括业主、承包商、设计方、监理方、分包商、材料设备供应商以及其他相关主体等，而由于这些项目参与主体的行为发生变化而引起的返工即为主体行为因素引起的返工。其中，业主和承包商的主体行为对住宅工程项目返工的生成具有决定性的作用。这些主体行为的变化既可以带来积极、合理的工程影响，如以提高工程质量和安全以及节约工程造价为目的主动返工行为，也可以带来消极的、不合理的工程影响，甚至是恶意工程项目返工，如承包商通过恶意工程返工，以谋求工程的超额利润甚至是非法利润等。因此，住宅工程项目主体行为作为一种组织行为，对住宅工程项目返工的产生具有重要的影响，是住宅工程项目返工控制的重点和难点。 ② 个体行为因素 在引起住宅工程项目返工的因素中，个体行为因素，即项目的各个参与人员是影响住宅工程项目返工产生的重要因素。住宅工程项目管理人员和工人的职业道德水平和技术水平是影响住宅工程项目返工现象发生的两个非常重要的因素。例如，项目施工人员技术水平低，使得项目施工质量非常粗糙，达不到工程所要求的质量要求，因此不得不进行返工；此外，项目前期设计人员的技术水平低或职业道德素质低下，导致设计的文件深度不够，产生大量的设计错误、遗漏等问题，因此导致施工过程中经常产生设计变更，从而导致工程返工现象的发生。 ③ 项目自身因素 项目自身因素的变化也会引起住宅工程项目返工现象的发生，如项目合同因素、制度因素、成本因素和质量因素等发生变化时，项目的范围、利益关系等就会相应的发生变化，因此返工现象也相应的发生。合同是调节建设项目参与各方权利义务关系的法律文件，合同一经签定，即具有法律效力。当合同的范围、内容和条款等缺乏具有激励和约束作用的规定，将容易引发负面的住宅工程项目返工行为，对工程项目工期、质量和成本控制将产生不利影响。 制度因素主要是指项目实施过程中的各种规章制度等对住宅工程项目返工的影响，如业主工程管理制度、承包商现场管理制度以及政府工程管理制度等。业主工程管理制度是影响住宅工程项目返工发生的重要因素，当业主内部