上海_城郊类别墅_专题研究.pptVIP

* 地下一层客厅（东向下沉庭院采光） 一层5.8米面宽大尺度客厅 二层北向露台 美兰湖高尔夫别墅/样板房展示 一层北向入户花园连接餐厅 地下一层卧室（南向下沉庭院采光） 二层楼梯 A户型样板房 【一层、二层叠加地下一层】 二层主卫 * 美兰湖高尔夫别墅/户型分析 B户型 建筑面积176平方米【三层、四层叠加阁楼】 （赠送阁楼42-55平米 入户花园10平米 露台50平米 配置私家电梯 客厅面宽：5.5米） 特色： 独立入户庭院配置私家电梯，室内外空间自然过渡 三层生活起居空间布局合理，舒适客厅面宽5.5米 四层北向露台赠送，全套房设计 顶层赠送阁楼，单独起居空间配合全套房 不足： 作为别墅，整体功能空间细化，如欠缺家庭厅，休闲娱乐空间等 四层北向露台单独设置，不能合理利用，与整体空间分离，空间零散 11.5米 15平米 露台 * 美兰湖高尔夫别墅/样板房展示 三层大横厅 四层卧室 阁楼会客厅 B户型样板房 【三层、四层叠加阁楼】 阁楼卧室 阁楼卫浴 * 美兰湖高尔夫别墅/精装修 不同于一般全套装修，以独有海派流派设计： 以设备系统配置作为重点打造，避免业主后期配置困难，厨房电器配置较少，给予客户自由的空间选择 变频多联分离式中央空调系统 全地暖系统 生活、饮用双净水系统 中央除尘系统 全屋新风系统 家居安防系统（灯光控制、家电远程控制、场景控制、窗帘控制、回路强电控制） 六大系统配置 * 5000元/平米精装修叠墅 赠送面积比例可达到1：1 美兰湖高尔夫别墅以5000元/平米的高标准精装叠墅作为项目一大特色，跳出区域产品的局限 使用其更多的别墅元素打造，地下室、南北庭院、露台、阁楼等赠送方式一应俱全 注重户型整体舒适感，5.8米面宽客厅，配置私家电梯等 项目特色——超高性价比 不足之处： 规划中部分户型主要空间东西朝向，但其利用多个露台巧妙化解 精装修设计中存在较多不足，品牌档次较低，很多设计欠缺实用性考量 户型整体缺少储藏空间，对于别墅设计中其应为一大重点考虑 地下一层未抬高处理，易潮湿，地下一层利用率较低 顶层阁楼倾斜度较高，整体空间感较为压抑 结论： 美兰湖高尔夫别墅作为上置集团华府系列第五代别墅以“人性化设计、超高附加值”作为设计理念，其“超高附加值”获得市场认可并快速去化 ，但其从规划布局的“东西朝向”，精装修的“实用功能较低”等都表示其“人性化设计”方面略显不足，无疑精装修为其带来一定溢价的同时对于开发商的综合能力也有一定考验 综合上述各要素，从以上几个方面借鉴美兰湖高尔夫的得失： 美兰湖高尔夫别墅/产品特征总结 * 龙湖09年新作独创十二合院别墅 龙湖_蓝湖郡 * 物业类型 合院别墅、联排别墅、高层 最早开盘时间 2009-09-26 建筑形态 16栋23层高层；联排：500栋 占地面积 178248平方米 建筑面积 294109平方米 容积率 1.66 总户数 约1600 户型面积 合院别墅：208-283㎡（不含地下） 装修情况 毛坯 车位配比 1：1 销售报价 联排 29000-31000元/平方米 建筑设计 上海日清建筑设计有限公司 建筑设计 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司 项目规划图 嘉定规划示意图 龙湖蓝湖郡坐落于嘉定双单路麦积路，距离地铁11号线嘉定新城站步行仅约5分钟； 蓝湖郡、蓝湖香颂、晶蓝半岛、 MOCO、邻里中心共同构成龙湖郦城项目。 龙湖蓝湖郡/项目概况 蓝湖郡 * 蓝湖郡：新里弄式院落别墅（目前在售） 蓝湖香颂：Townhouse理念的院落感联排别墅 晶蓝半岛：ART DECO风格高层公寓 MOCO：SOHO理念公寓 邻里中心：1万㎡规模，以社区人群为服务对象 整个项目体量达50万㎡，由院落别墅、联排别墅、高层公寓、SOHO公寓及邻里中心组成 实现完全人车分流： 蓝湖郡为完全封闭式社区，车辆从小区入口处进入地下直接入户，不行驶地上道路，实现完全的人车分离，营造静谧舒适的别墅私享空间 龙湖蓝湖郡/规划分析 地中海意大式建筑风格 建筑风格：地中海建筑风格，意大利原乡小镇建筑，蕴含江南水乡精髓 立面材质及特征：廊、拱、柱圆弧窗等地中海传统元素，多个建筑合围而成院落，形成创新里弄院落别墅 龙湖蓝湖郡/建筑风格 12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下室），每套均有花园赠送 户型 建筑面积 地下面积 C 256㎡ 约140-200 D 281㎡ 180 E 231㎡ 200 F 202㎡ 140 G 238㎡ 约140-200 H 250㎡ 约140-200 各套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约80-120㎡不等 龙湖蓝湖郡/户型分析 * E户型 建筑面积231平方米（赠送200㎡地下室，花园面积80-