第二章-1 资产评估基本方法——成本法.pptVIP

四、成本法的优缺点 成本法的优点 很强的适应性 可广泛运用于单项资产评估 可对不同性质的贬值因素分别计算 成本法的缺点 较大的工作量 贬值额的估算中主观因素较大 对未来的经济条件未作分析 不适用下列资产评估：资产的性质不满足重置假设；价值不取决于成本以及随着时间推移不具有贬值因素的资产 管理学院 资产评估学 第二章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 第二节 市场法 第三节 收益法 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，是评估的重要工具，也是资产评估的重要组成部分。 资产评估的基本方法有三种：成本法、市场法和收益法。 第一节 成本法 一、成本法的基本涵义 1、定义 以被评估资产的重置成本，扣除被评估资产已存在的各种贬值因素，而得到被评估资产价值的各种评估方法。它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 2、计算 评估值 ＝ 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 评估值=重置成本×成新率 3、成本法基本原理图示 确定重置成本 扣除各种损耗 资产评估价值 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 4、成本法运用的前提条件 被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产不改变使用用途。 应当具备可利用的历史资料。 可以再生或可以复制 被估资产具有随时间推移而贬损的特征。随时间推移而增值的资产不宜采用成本法。　　  （一）重置成本 重置成本的基本涵义是指资产的现行再取得成本。分为复原重置成本和更新重置成本。 复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本，是指采用与评估对象并不完全相同的材料、标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 二、成本法中的基本要素 复原重置成本和更新重置成本：区别和联系 联系： A、功能相同； B、全新； C、在现时价格水平下。 区别： A、概念不同； B、构成实体不同； C、成本大小不同 一般地，复原重置成本更新重置成本 ?资产的实体性贬值即有形损耗，是资产由于使用及自然力作用导致的资产的物理性能的损耗或下降引起的资产的价值损失。 计算公式可表示为： 实体性贬值率 = 资产实体性贬值 / 资产重置成本? （二）资产的实体性贬值 物理性能的损耗或下降 Physical deterioration 由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。 例子：汽车、彩电、手机 （三）资产的功能性贬值 技术进步导致功能下降 Functional obsolescence （四）资产的经济性贬值 资产的经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而造成的资产贬值 原因：由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的 资产以外的外部环境因素 Economic obsolescence 三、成本法的具体评估方法 （一）重置成本的估算方法 ①重置核算法又称细节分析法：根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 重置核算法有两种类型：购买型和自建型。 购买型是以购买资产的方式作为资产的重置过程，重置成本一般就是资产的购置价。 购置价=现行购买价+运杂费+安装调试费+其他必要的费用 自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费以及必要的资金成本进行分析和计算。 [例]重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为: 购买价格：50000元 运杂费：1000元 直接安装成本：800元 其中：原材料：300元 人工：500元 间接安装成本：400元 重置成本合计,52200元。 ②价格指数法：是指利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本(账面原值)调整为重置成本的一种方法。 重置成本=账面原值×价格指数 价格指数可以通过定基价格指数或环比价格指数来求得。 定基价格指数法是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比,