规划展示馆和房地产交易中心综合楼项目可行性研究报告.docVIP

规划展示馆和房地产交易中心综合楼项目可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XXXX 1.1.2 建设地点：选址于XXXX（XXXX），总用地规模为0.67228公顷，建设用地0.67228公顷，不占用基本农田，不压覆重要矿产资金源。 1.1.3项目单位：XXXX住房和城乡建设局。 1.1.4可行性研究报告编制单位：安徽中信工程咨询有限责任公司 1.1.5建设内容： 主要建设内容为XXXX，共14层高，总建筑面积为19941.20平方米。 1.1.6建设规模： 本项目总投资4886万元，项目用地面积0.67228公顷，总建筑面积19941.20m2，一、二层及中庭为城市展览馆、三、四层分别为房地产交易中心、五层至十三层以办公为主，十四层为多功能大会议室。 1.2 项目建设单位：机关法人：燕子龙，地址：XXXX孚玉镇孚玉中路299号。XXXX住房和城乡建设局成立于1978年，原名基本建设局，1984年更名为城乡建设环境保护局，1996年与原土地管理局分开设置后更名为建设局，2007年3月与环境保护局分开单独设置，名称保持不变，2010年7月整合县住房制度改革领导小组办公室再次更名为住房和城乡建设局，局内设办公室（监察室、法制股）、计财股、效能监察室（信访接待室）、住房保障股、城乡规划股（村镇建设股）、工程管理股（工程招投标办公室）、安全监察股（行业管理股）、行政许可股、县人民政府城市房屋拆迁管理办公室等9个机构，下属单位分别为县房地产管理局、自来水厂、建筑工程质量监督站、规划建筑设计院、市政工程管理处、规划建设监察大队、经济适用住房开发有限公司、测绘队、城区路灯管理所等9个单位，共有在编职工470余人。 1.3 编制依据 1、《关于同意XXXX项目开展前期工作的函》（松发改许可函[2012]9号）。 2、《关于对XXXX城规划展示馆和房地产交易中心综合楼用地预审的意见》（松国土许可[2012]011号）。 3、《建设项目选址意见书》选字第340826201200016号。 4、《建设项目环境影响登记表》编号：2012031号。 5、中华人民共和国组织机构代码证2号）。 6、国家计委发布的《建设项目可行性研究报告编制大纲》。 7、技术人员现场勘察资料、市场调查资料； 8、XXXX建设领域的相关规定、文件； 第二章 项目背景与建设的必要性 2.1项目建设背景 1、地理区位 XXXX位于安徽省西南部，长江中下游北岸，大别山南麓。西北与湖北省黄梅县、蕲春县毗邻，东北与太湖县接壤，东南与望江县相连，南与江西省湖口县、彭泽县隔江相望，为皖西南门户，是安徽文明古老县份之一。 XXXX古称松兹侯国，建县于西汉高后年间，约2200年历史。属安徽省安庆市管辖。XXXX是皖鄂赣三省八县结合部。据有关资料显示，全县耕地64万亩，山场73万亩，可养水面84万亩；境内山区、丘陵、湖泊、平原依次分布。自然资源丰富。宜渔淡水面积居全国第二、安徽第一，养殖条件优越，名优特水产品有较高知名度。据有关资料显示，该县棉花常产超过2.5万吨；有“长江绝岛”小孤山、“南国小长城”白崖寨等，是皖西南旅游带的重要组成部分。区位优势明显，经济发展具有较大潜力，到2010年4月5日止，XXXX有二个安徽省省级开发区，分别是安徽宿松临江产业园、XXXX工业园。XXXX处于长江经济开发带和大京九经济开发带交汇地区，又是安徽省“一线两点”率先开发开放战略布局重点地区，也是“承东启西”的结合部。交通十分便捷，贯穿南北的105国道、横贯东西的沪蓉高速公路、合九铁路、63公里长江黄金水道穿境而过。距离省会城市合肥220公里、武汉190公里、南昌170公里，至皖鄂赣三省6个机场车程都约两小时，到九江外贸码头、214码头、石化专用码头等3座对外开放码头车程1小时左右。 2、历史沿革 公元前184年（汉高祖四年），设松兹侯国，隶属庐江郡，始有行政建制。公元前164年（文帝十六年）建县，公元5年（汉平帝元始五年）称松滋县（王莽时一度改松滋为诵善），公元327年（晋成帝咸和二年）设松滋郡，梁武帝天监初称高塘郡，公元598年（隋文帝开皇十八年）始称XXXX，一直沿用。宿松，含旧松兹之义。唐、宋、明、清初，隶属几经变更，至1645年（清顺治二年）正式属江南布政司安庆府。1912年（民国元年）直属安徽省，1932年10月至建国前属第一专区。建国后隶属安庆地区、安庆市。XXXX是革命老区，宿松人民在历次革命斗争中作出重大贡献。东晋咸康3年（公元337年）庐江郡松滋县（今安徽XXXX）流民避兵乱到孱陵（今公安县）乐乡（原高成县-东汉建武6年-公元30年-裁高成，并入孱陵，但设乐乡督治）侨置松滋县，从此县名延续到今。宿松名称的由来还有另一种说法。说是李