保利秀英港项目3号地块建设结构设计.doc

保利秀英港项目3号地块建设结构设计第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 保利秀英港项目3号地块（一期） 1.1.2承办单位 本项目旗下的海口保利房地产开发有限公司负责规划建设。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2013年底，公司总资产3143亿元，实现销售认购1253亿元。 海口保利房地产开发有限公司是注册于海口市秀英区，从事房地产开发的专业公司，成立于2013年12月，注册资金5000万元。公司将秉承保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神，将海口港秀英片区01-07地块及旅游岛项目建设成为海口市的一张新名片。 1.1.3建设地址 本项目位于海口市秀英区原秀英港码头。秀英港地处海南岛北端，与雷州半岛隔海相望。项目用地毗邻丽晶路，区位条件、交通条件优越，同时拥有良好的海岸线条件。 1.1.4建设内容与规模 保利秀英港项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头，包括陆域规划用地面积约474887.7㎡及规划填海造地约133333㎡。项目用地共划分成八个地块，根据整体规划，将建设成为集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%（其中含一座约5万㎡的超五星级酒店）；住宅类建筑面积占45%。保利秀英港项目总体主要技术经济指标如下表： 项目 数量 单位 备注 建设用地面积 358804.24 ㎡ 　 总建筑面积 1531617.83 ㎡ 　 计容总建筑面积 1182826.46 ㎡ 　 不计容积率建筑面积 348791.37 ㎡ 　 总停车数 10829 辆 　 建筑密度 28% - 　 绿地率 35% - 　 容积率 3.3 - 　 总人口 16466 人 3.5人/户 总户数 4705 户 　 本项目为保利秀英港项目3号地块（一期），用地面积为65501.89㎡，总建筑面积为253910.67㎡（含计容面积196505.67㎡，不计容面积为57405㎡）。其主要技术经济指标如下表： 序号 项目名称 单位 数值 1 用地面积 ㎡ 65501.89 2 总建筑面积 ㎡ 253910.67 2.1 计容总建筑面积 ㎡ 196505.67 其中 1、住宅建筑面积 ㎡ 137553.97 2、公建建筑面积 ㎡ 58951.70 （1）商业 ㎡ 15251.70 （2）产权式酒店 ㎡ 30600.00 （3）办公楼 ㎡ 12600.00 （4）其他配套 ㎡ 500.00 2.2 不计容积率建筑面积 ㎡ 57405 其中 架空层面积 ㎡ 5789 地下室面积 ㎡ 51616 3 总停车数 辆 1750 其中 住宅停车 辆 1376 商业及办公停车 辆 374 4 建筑密度 % 25 5 绿地率 % 35 6 容积率 -- 3 7 总人口 人 4253 8 总户数 户 1215 9 限高 米 120 1.2可行性研究报告编制的依据 1、与委托方签订的合同； 2、《建设项目可行性研究指南（试用版）》； 3、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 4、国家及地方相关的规范和规定其它国家级地方有关规范、标准、法规、法令及通知； 5、委托方提供的其他资料。 1.3投资估算与资金来源 1、总投资 本项目总投资为170439.34万元2、资金来源 项目资金来源见下表： 资金来源 数额 占总投资比例 1 商业银行贷款 60000万元 35.2% 2 自有资金 110439.34万元 64.8% 3 总投资 170439.34万元 100% 1.4项目提出的背景 1.4.1海南省房地产业发展背景 海南省位于中国的最南面，是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里，是适合人们居住的圣地。 2009年12月31日国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》称：要保持海南房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海