居家式养老示范基地建设项目的可行的研究报告.docVIP

居家式养老示范基地建设项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 4 1．1项目名称与承办单位 4 1．2可行性研究报告编制的依据和研究范围 4 1．3承办单位概况 6 1．4项目开发的理由 7 1．5研究工作概况 9 1．6建设条件 10 1．7建设内容及预计投资 10 1.8主要技术经济指标 12 1．9结论及建议 13 第二章 项目背景及建设的必要性 16 2．1项目背景 16 2．2项目建设的重要性 19 2．3项目定位及市场分析 22 第三章 建设条件 26 3.1地理位置概况 26 3.2区域经济 27 3.3自然条件 28 3.4周边建筑物与环境条件 29 3.5交通运输条件 30 3.6城镇规划及社会条件 30 3.7环境保护要求 30 3.8征地拆迁 30 3.9施工条件 30 3.10政府支持 31 第四章 建设方案 32 4.1项目概况 32 4.2 指导思想与原则 32 4.2建筑设计方案与总平面布置 34 4.3结构设计方案 42 第五章 公用工程 44 5.1给排水工程 44 5.2暖、通工程 49 5.3电气工程 50 5.4电信 54 5.5燃气 56 第六章 环保、节能、消防 59 6.1环保评价 59 6.2节能设计 64 6.3消防设施评价 67 第七章 项目管理及建设进度 69 7．1项目管理 69 7．2项目实施阶段 69 7．3建设周期 70 7.4项目实施中的控制措施 70 7.5项目实施质量控制措施 72 7.6项目建成后服务与运营管理 75 第八章 招标方案 78 8．1项目基本情况 78 8．2项目法人资格 78 8．3招标范围 78 8．4招标方式 78 8．5招标组织形式 79 8．6评标专家库及评标委员会情况 80 8.7招标基本情况表 80 第九章 投资估算与资金筹措 81 9.1估算范围及依据 81 9.2资金筹措及资金使用计划 82 第十 章经济评价与风险分析 83 10.1效益评价 83 10.2风险分析 84 10.3项目风险控制对策 85 第十一 章结论与建议 87 第一章 总论 1．1项目名称与承办单位 1．1．1项目名称:某某国家级居家式新型养老示范基地建设项目。 1．1．2承办单位 承办单位名称：某某养老产业开发有限公司。 法定代表人：林某某。 1．1．3项目拟建地点 拟建项目位于住宅商业服务业用地《》 首先，“老龄公寓”是适应我国人口年龄结构变化的需要。在老年人口迅速增加的情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决全部老年人口的赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办“老龄公寓”以解决城市老有所养的问题。 第二，“老龄公寓”是适应家庭类型结构变化的需要。预测在本世纪末，“四二一”、“四二二”家庭类型将成为我国城市的主要家庭类型，这表明今后一对夫妇，照料双方四位老人的现象会相当普遍。同时，现代生活的快节奏，使众多的“双职工”无暇照顾高龄或患病的长辈，因而家庭中赡养照顾老人成为中青年人的沉重负担。我国的传统养老方式正在发生变化，几代同堂的大家庭在解体，成年子女与老年同居的越来越少，家庭小型化的发展，意味着家庭赡养照顾老年人的职能日趋减弱，因此，发展社区服务中心，建立老龄公寓，实行老年人口公寓化养老是城市老年人过好晚年生活的保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大社会任务。 第三，“老龄公寓”是适应老年人口自身发展的需要。建立“老龄公寓”，可以有效地解决城市老年人，尤其是离退休老人的五个“老有”的问题。因此，实行老年人公寓化养老也正适应这种观念变化的需要。 第四，建立老龄公寓，实行老龄人口公寓化养老，是完善城市养老保障体系的需要。我国正处在社会主义初级阶段，社会经济发展水平不高，目前在城市中已建立的社会养老形式有许多局限性。建立老龄公寓可以从服务方式、服务范围、医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。 第五，建立老龄公寓，实行老龄人口公寓化养老，有利于促进商品经济发展，成为发展第三产业的新领域和新市场。 老龄公寓不单纯是福利事业性质，而且也是服务行业。兴办老龄公寓不要增加国家投资，它属于第三产业，可以实行“以寓养寓”，国家、集体、个人都可以办。投资经营者对入公寓老年者收取费用（如伙食费、床位费、管理费、医疗费、护理费等等），经营者对外可兼营医疗门诊、小卖部、饮食部等，以增加盈利。兴办老龄公寓，既能为老年人服务，又能扩大就业面，成为发展第三产业的一个新领域，有利于促进社会主义商品经济的发展。 本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务，在国家政策的支持下，在高新区辛店镇马赵营村建设新型老龄公寓，为政府解难，为家庭分忧，为老年人造福，是不可多