城中村改造项目的可行的研究报告.docVIP

城中村改造项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 1、总 论 1 1.1项目概况 1 1.2 项目业主简介 2 1.3 编制依据 2 1.4 主要研究结论 3 1.5主要技术经济指标 4 2、 南岸区经济社会现状及发展战略 5 2.1地区经济社会发展现状 5 2.2南岸区“十一五”规划纲要（节选） 8 3、项目背景及建设必要性 14 3.1项目建设背景 14 3.2项目建设必要性 18 4、土地市场分析预测 21 4.1中国房地产市场宏观经济分析 21 4.2重庆经济及城市建设发展 25 4.3某某市房地产市场概况分析 31 4.4某某市主城区房地产市场分析 39 4.5 某某市土地市场分析 43 4.6 某某市房地产业发展前景分析 48 4.7某某市主城区土地市场预测 50 4.8项目土地开发的优势 51 4.6土地价格测算 51 5、建设内容及建设规模 59 5.1建设规模 59 5.2建设内容 59 6、建设地址及建设条件 61 6.1建设地址 61 6.2建设条件 61 7.3土地整治方案 62 7.1现状概述 62 7.2土地整治原则 62 7.3整治方案 62 7.4旧房拆除 63 8、环境保护 65 8.1施工对环境的影响 65 8.2运营对环境的影响 66 8.3环境保护措施 66 9、征地拆迁及安置 68 9.1基本情况 68 9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 68 9.3补偿安置方案 69 9.4拆迁安置费用测算 71 10、组织机构与人力资源配置 72 10.1组织机构 72 10.2人力资源配置 73 11、项目进度计划及招标方案 73 11.1实施进度 73 11.2招标方案 73 12、 投资估算及资金筹措 74 12.1 投资估算 74 12.2 资金筹措 76 13、经济效益评价 79 13.1评价依据和原则 79 13.2评价假设 79 13.3基础数据 79 13.4成本估算 79 13.5开发收入测算 80 13.6财务评价报表 81 13.7盈利能力分析 81 13.8贷款偿还能力分析 81 13.9不确定性分析 82 13.10 评价结论 82 14、社会评价 82 14.1社会影响分析 82 14.2互适性分析 83 14.3社会风险分析 84 14.4评价结论 84 15、 项目风险评价 84 15.1 主要风险因素 84 15.2防范和降低风险的对策 85 16、 结论与建议 86 16.1结论 86 16.2建议 86 1、总 论 1.1项目概况 项目名称： 某某城中村改造项目（下称本项目） 项目性质： 城中村改造 项目业主： 某某 建设地址： 某某二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址： 某某市南岸区南坪街道南坪东路2号 法人代表： 王某 建设规模及建设内容 某某征地拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。项目总投资为10万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的%，工程建设其它费用万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的；基本预备费万元，占总投资的%，建设期利息万元，占总投资的%。项目总投资为10万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹万元，占总投资的%； 二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的。项目建设周期：个月。《城乡总体规划（2007—2020年）》人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知渝府发〔2008〕45号工程的实施，符合“314”总体部署的要求，符合关于打造1小时经济圈，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为拆迁整治土地面积亩，完成红线范围内的全部拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程；项目主要工程投资为拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施；受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大；项目总投资为1亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹；经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。 本报告通过