工业物流园项目的可行的研究报告.doc

工业物流园项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总论 8 1.1项目名称与建设单位 8 1.1.1项目名称 8 1.1.2项目承办单位、法人代表 8 1.1.3项目拟建地点 8 1.2资金申请报告编制单位 8 1.3资金申请报告工作的组成 9 1.4研究的依据与范围 9 1.4.1研究的依据 9 1.4.2研究的范围 11 1.5报告内容概要 11 1.5.1建设的必要性 11 1.5.2项目建设内容与规模 11 1.5.3项目组织与实施 12 1.5.4总投资及资金筹措 12 1.6主要技术经济指标 12 1.7结论与建议 12 第二章 项目背景与必要性 14 2.1项目背景 14 2.2项目建设必要性 16 第三章 市场分析与功能设置 19 3.1市场分析 19 3.2某某市物流现状 22 3.3功能规划 24 3.3.1发展目标 24 3.3.2功能设置 25 第四章 建设场地及建设条件 30 4.1建设场地 30 4.2建设条件 30 4.2.1气象 30 4.2.2工程地质条件 31 4.2.3基础设施条件 31 4.2.4建设材料及运输条件 32 第五章 工程技术方案 33 5.1本项目拟建内容 33 5.2办公商务与科技信息区 33 5.3钢材加工配送区 34 5.4起重设备及配件区 34 5.5振动设备及配件区 35 5.6五金机电区 36 5.7堆场区 37 5.8停车区 37 5.9配套服务区 38 第六章 总平面布置与公用工程 39 6.1总平面布置 39 6.1.1布置原则 39 6.1.2功能分区 40 6.1.3总体规划与布局 40 6.1.4道路交通 45 6.1.5竖向布置 46 6.1.6主要经济技术指标表 46 6.2公用工程 46 6.2.1给水与排水 46 6.2.2供电与配电 48 6.2.3暖通工程 49 第七章 环境保护 50 7.1环境现状 50 7.2环境保护标准 50 7.3环境保护 50 7.4绿化 51 7.6结论 52 第八章 消防与安全 53 8.1消防安全 53 8.1.1设计依据 53 8.1.2消防措施 53 8.1.3安全保卫 53 8.2工业安全卫生 54 8.2.1劳动安全卫士标准 54 8.2.2劳动安全 54 第九章 节能 56 9.1原则 56 9.2建筑节能 56 9.3节水 57 9.4节电 57 9.5能源管理 57 第十章 组织机构与劳动定员 58 10.1企业组织 58 10.1.1公司组织架构 58 10.1.2公司管理 59 10.1.3企业运营机制及策略 62 10.2劳动定员 63 10.3人员来源及培训 64 第十一章 项目管理与实施进展 66 11.1项目管理 66 11.2实施进度安排 67 第十二章 项目招投标方案 68 12.1项目招标范围及招标组织形式 68 12.2投标、开标、评标和中标程序 68 12.3评标委员会的人员组成和资格要求 69 第十三章 投资估算与资金筹措 70 13.1投资估算 70 13.1.1土建工程投资估算 70 13.1.2工程建设其他费用 72 13.1.3预备费 73 13.2资金筹措与融资方案 74 第十四章 经济评价 75 14.1评价依据 75 14.2费用与效益估算 75 14.2.1收入及成本预测 76 14.2.2税金预测 78 14.2.3现金流量预测 78 14.3财务分析 79 14.3.1现金流量分析 80 14.3.2损益分析 80 14.3.3盈利能力分析 80 14.4不确定性分析 87 14.4.1盈亏平衡分析 87 14.4.2敏感性分析 88 14.5财务评价结论 89 第十五章 风险分析与风险控制 90 15.1项目潜在风险 90 15.1.1政策风险 90 15.1.2市场风险 90 15.1.3管理风险 91 15.1.4财务风险 92 15.1.5信用风险 93 15.1.6资金风险 93 15.1.7价格风险 94 15.1.8客户风险 94 15.2项目实施风险控制分析 95 15.2.1风险控制体系 95 15.2.2风险控制分析 96 15.2.3内部监控措施 98 15.2.4风险控制方案 100 第十六章 结论与建议 101 16.1报告分析基础 101 16.2分析结论 102 第一章 总论 1.1项目名称与建设单位 1.1.1项目名称 某某工业物流园区项目 1.1.2项目承办单位、法人代表 项目承办单位：某某钢材市场经营有限公司 项目法人：冯某某 注册资本：5000万元人民币 公司类型：有限责任公司 经营范围：钢材销售、五金、机电设备 1.1.3项目拟建地点