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上海房地产经纪人：房地产拍卖知识考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 2、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D：利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 3、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取个的可比实例即可。 A 2 8 ： ～ B 3 10 ： ～ C 5 12 ： ～ D 7 15 ： ～ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到 “四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 5、未扣除价格因素的价格为。 A：成交价格 B：市场价格 C：名义价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B：房屋状况说明书 C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备 7、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 8、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方 式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 简称房地产 并取得( ) 收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 9、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。 A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委 员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与 房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办 理相应的登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协 助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、 提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记， 收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托 10、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 11 SWOT ST 、房地产产品的 分析定位法中， 对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备 12、商品房买卖合同约定或者 《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋 所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋 所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A 1 ： B 3 ： C 5 ： D 7 ： E：权利型房地产投资信托 13、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100 万元，单位变动成本为1500 元 25 ／㎡，销售税费率为 ％，