上海市杨浦区区域分析.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 上海市杨浦区区域分析 杨浦渔人码头 三、项目调研 1、东北外滩典型项目 1、东北外滩典型项目 东北外滩将成为继外滩地区之后又一个江景豪宅区。 宝地东花园 君欣豪庭 圣骊河滨苑 合生高尔夫公寓 鼎隆公寓 宝地东花园 楼盘名称 宝地东花园　 开发商 上海宝地杨浦房地产开发有限公司　 所属板块 东外滩板块　 位 置 唐山路1188弄 物业类型 住宅　 占地面积 60000 　 建筑面积 170000 　 开盘时间 2006-10-21 　 容积率 2.5 　 绿化率 50% 　 装修状况 精装修　 物业公司 　上房物业 物业费 2.28　 户型区间 104-141　 车位 1：0.5 　 交通：17/19/870/934/25/145/79/746/在建中M4线、M8线/大连路隧道 配套：齐全 已获预售许可 总面积 已售面积 总套数 已售套数 在售均价　 住宅 112903 　98245 2016　 　796 　25000- 28000 累计 合同价 15,052 累计住宅 合同价 15,052　 退房率 0.33%　 实景 合生高尔夫公寓 楼盘名称 　合生高尔夫公寓 开发商 上海合生房地产开发有限公司 所属板块 东外滩板块 　 位 置 许昌路1128弄 建筑类型 高层;小高层 　 占地面积 29438 　 建筑面积 58875 　 开盘时间 2008年9月　 容积率 2.05　 绿化率 38%　 装修状况 精装修　 物业公司 广东康景物业服务有限公司 物业费 2.5　 户型区间 65-350 　 车位 199个　 交通：距离五角场商圈也仅需20分钟车程 配套：周边商业配套也较为齐全 已获预售许可 总面积 已售面积 总套数 已售套数 在售均价　 住宅 28991 26917　 287 217 19000　 累计 合同价 19,040 　 累计住宅 合同价 19,040 　 退房率 0.011%　 项目实景 圣骊河滨苑 楼盘名称 圣骊河滨苑 开发商 上海圣骊房地产有限公司 所属板块 东外滩板块 　 位 置 上海市杨浦区龙江路317弄 建筑类型 高层　 占地面积 49180 　 建筑面积 　120000 开盘时间 2007-06-20 　 容积率 2.44 绿化率 40%　 装修状况 毛坯　 物业公司 上海圣石置业有限公司 　 物业费 1.7 户型区间 53－120 车位 355 　 交通：临近4号线，步行20分钟即可到达 配套：平凉路、控江路、长阳路和五角场四大成熟商圈 已获预售许可　 总面积 已售面积 总套数 已售套数 在售均价　 住宅 50818 50699 502 501 19000　 商业 2057　 　0 　10 0　 30000　 合计 　52875 　50699 　 512 501　 　- 累计 合同价 14611　 累计住宅 合同价 14611 退房率 　0.033% 鼎隆公寓 楼盘名称 鼎隆公寓 开发商 上海宏轩置业有限公司 所属板块 　东外滩板块 位 置 宁武路218弄 建筑类型 小高层多层 占地面积 11637 　 建筑面积 27929 开盘时间 2007-12-03 　 容积率 2.4 绿化率 35% 装修状况 毛坯 　 物业公司 上海庆隆物业管理有限公司 　 物业费 1.7 户型区间 94-135 车位 90　 交通：地铁12号线 配套： 已获预售许可　 总面积 已售面积 总套数 已售套数 在售均价　 住宅 25293 20972 260 222 16800　 商业 1151　 0　 8　 0　 40000 合计 　26444 　20972 　268 222　 -　 累计 合同价 15739　 累计住宅 合同价 15739 退房率 0.016%　 大安 纱厂 上海窗纱厂 鼎隆公寓 财大附中 君欣豪庭 楼盘名称 君欣豪庭 开发商 上海君欣房地产发展有限公司 所属板块 鞍山板块 　 位 置 许昌路1588弄 建筑类型 高层 　 占地面积 29769 　 建筑面积 117058 　 开盘时间 2008年8月　 容积率 2.5 绿化率 　32% 装修状况 　毛坯 物业公司 上海金辉物业管理有限公司 　 物业费 1.98 户型区间 车位 629　 交通： 配套： 已获预售许可　 总面积 已售面积 总套数 已售套数 　 住宅 35512 32557 352 319 　 累计 合同价 21590　 累计住宅 合同价 21590　 退房率 0.015%　 2、区域商业配套 大连路现代服务业集聚区是杨浦区未来发展的重要经济增长区，