物业合同本合同条款参照建设部GF-97-1010物业管理委托合同示范.DOCVIP

物业合同 本合同条款参照建设部GF-97-1010《物业管理委托合同示范文本》制定。 根据《中华人民共和国政府采购法》及日照市技师学院校园物业管理服务项目（项目编号：WT-RZCG2017-3115）公开招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。详细价格、技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分。双方共同遵守如下条款： 一、总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 日照市技师学院 受托方（以下简称乙方）： 日照市华金物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 日照市技师学院 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 校园物业 座落位置： 日照市 东港区 临沂北路 2 号 占地面积： 368298平方米 建筑面积： 171000 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 委托管理的具体事项见附件二。 三、委托管理期限 第四条 委托管理期限为一年。自 2017年 10 月 1 日时起至2018 年09 月30 日时止。 四、双方权利义务 第五条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.在合同生效之日起 20 日内向乙方提供 20 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用； 6.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 20 日内向乙方移交； 7.协助乙方做好物业管理工作； 8.招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 第六条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，不允许乙方分包或转包甲方委托管理事宜； 4.在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映； 5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6.每 3个月向甲方公布一次管理费用收支账目； 7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 9.招标文件、投标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 五、物业管理服务质量 具体的物业管理服务质量要求见附件三。 六、物业管理服务费用 第七条 在物业托管期内，甲方每年支付给乙方的物业管理服务费总计为 783700.00元(大写：柒拾捌万叁仟柒佰元整 )。此费用甲方按月支付，每次支付金额为 65308 元，支付的时间为每月的 20号前。乙方每次收款后要开依法纳税的服务费发票给甲方。 第八条 房屋的公用部位、公共场地的维修、养护的单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件单价材料费用，在商定限额人民币壹佰元整内的由乙方负责，超出范围的单项工程费用及元器件材料费用全部由甲方负责承担。 第九条 甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方自行支付。 第十条 中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。 第十一条 中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。 七、其它约定 第十二条 乙方的物业管理人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。 第十三条 如有需要，乙方的物业管理人员要听从甲方调动指挥。 八、违约责任 第十四条 甲方违反合同第五条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，并承担相应的法律责任。 第十五条 乙方违反本合同要求的规定，未能达到约定的管理目标，使用人投诉多或出现重大管理失误，甲方有权要求终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。 九、附 则 第十六条 自本合同生效之日起 20 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第十七条 本合同之附件均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。 第十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与