烟台市样板户引路管理办法解读.pptVIP

样板户引路实施管理办法 2011年7月1日实施 实施目的 进一步完善质量保证体系，强化样板引路机制； 加强对住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，降低住宅工程的质量投诉。 实施范围、适用对象 烟台全市推行住宅工程样板户引路制度。 本市行政区域内的新建住宅、商品公寓的建设活动及监督管理，适用于本办法。 样板户引路的含义 指预先至少完成一套住宅的全部施工内容（含水电暖及装饰施工），经各方责任主体验收合格后作为基本标准，后续施工应与样板户采取相同的工艺、工法及材料，其质量标准不得低于样板户的质量标准。 实施主体 以施工项目部为单位组织实施，每个项目部应从施工的工程中，至少选择一套有代表性的户型作为样板户，并应在工程主体验收前完成。 样板户引路工作方案 1、施工前编制，报监理（建设）单位审批。 2、内容包括：工程概况、样板户选择、样板户施工内容、施工技术标准及制定依据、样板户的验收、样板户施工班组的安排、引路实施的具体措施等。 操作人员要求 需经过培训，并取得行业主管部门颁发的上岗证，其操作技能在项目部应属于中等水平。 说明：目的是预防各单位在选择样板户施工人员时走极端，造成样板户的质量或高或低，起不到应有的示范引领效应。 样板户验收依据 1、国家规范标准及施工设计要求 2、样板户工作方案 3、以及省市分户验收规定 样板户验收程序 （一）样板户施工内容完成后，施工单位应首先进行自检评定，经评定合格后，向建设、监理单位提交报验申请书（见附件一）及相关资料附件，申请验收。 样板户验收程序 （二）建设单位项目负责人组织监理单位总监、专业监理工程师，施工单位的项目负责人、技术（质量）负责人及其他专业施工队伍的项目负责人和技术负责人进行样板户验收。验收合格后及时填写《住宅工程质量分户验收表》，张贴在户内显要位置。同时在样板户入口醒目处设置标识，以方便借鉴学习或业主比对监督，标识具体内容详见样表（附件二）。 样板户验收程序 （三）对验收中发现的质量缺陷，经整改后需重新组织验收。 观摩交底 1、样板户验收合格、后续工程大面积展开前，施工单位应组织各专业班组对样板户进行观摩交底。 2、对象是所有施工班组。 3、交底形式：以展示隐蔽分项工程照片、各工序解剖图、流程图、关键节点大样图等直观形式，做好技术交底工作，使各班组能够准确把握和理解具体工艺、工法及质量标准。 监理单位职责 1、监理单位应根据监理规划或实施细则的有关规定，加强对样板户施工的质量控制和样板户施工标准的全面贯彻执行。 2、发现问题应及时下达监理工程师通知单督促整改，对拒不整改或不认真整改的，要及时报告建设单位或当地质监机构。 监督职责 1、对项目进行监督交底时提前告知各责任主体，尤其是建设单位能根据进度安排早作专业发包和甲供材料、设备的准备。 2、进行监督巡查，对执行不力的责任主体应责令改正，并依规给以不良行为记录。 * * *