珠海市高新区情侣北路控制性详细规划.docVIP

珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划 第一章 总则 第一条?? 为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。 第二条?? 本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。 第三条?? 情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。具体界线以法定图则为准。 第四条?? 本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。 第五条?? 规划依据： 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《城市规划编制办法》 3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 4. 《珠海市城市规划标准与准则》 5. 《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020） 6. 《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》 7. 《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果） 8. 国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定 9. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划 第六条?? 本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。 第七条?? 本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。 第八条?? 本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。 第二章 规划发展目标 第九条?? 规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。 第十条?? 规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。 一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。 两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。 两心：片区级会展中心和居住区级服务中心。 四片：两处总部经济片区、一处商业片区、一处生活片区。 第十一条?????规划区用地范围均为城市可建设用地，控制人口规模为4.5万人。 第三章 土地使用规划 第十二条???????规划区内土地使用性质分类和分类代码执行《珠海市城市规划标准与准则》，规划区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。 第十三条??????规划区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见下表。 表3-1：规划用地汇总表 用地类型 用地面积(ha) 占建设用地的比例（%） R 居住用地 84.30 23.44% R1 一类居住用地 13.04 R2 二类居住用地 68.99 R24 二类社区其他设施用地 2.27 C 商业服务业设施用地 87.60 24.36% C1 商业用地 16.58 C2 商业性办公用地 5.45 C4 旅馆业用地 3.83 C6 会展用地 5.99 C7 总部经济用地 55.75 GIC 政府社团用地 13.17 3.66% GIC4 医疗卫生用地 3.55 GIC5 教育科研用地 9.61 GIC53 中学用地 5.23 GIC54 小学用地 4.36 S 道路广场用地 60.08 16.71% S1 道路用地 58.50 S2 S22 游憩集会广场用地 1.58 U 市政公用设施用地 1.30 0.36% U1 U12 供电用地 0.16 U24 公共加油加气站用地 0.25 U21 公交首末站用地 0.2 U5 U51 雨水、污水处理用地 0.69 G 绿地 108.02 30.04% G1 公共绿地 108.02 G11 公园 34.16 G12 街头绿地 73.86 E E1 水域 5.13 1.43% 总计 359.6 100.00% 备注：规划范围面积不含填海酒店面积。 第十四条?????各类用地的建设项目应符合《土地使用兼容性表》的规定。 表3-2：土地使用兼容性一览表 可相容用地类型 用地类型 居住用地 商业用地 商业性办公用地 服务业设施用地 会展用地 总部经济用地 行政办公用地 医疗卫生用地 教育科研用地 道路用地 广场用地 社会停车场库用地 市政公用设