烂尾楼投资分析.docxVIP

瀛丹大厦项目可行性分析报告第一部分：项目背景一、项目历史2002年7月26日，景浓荣以内江四建的名义与瀛丹公司签订了《赢丹大厦联建合同书》。2002年10月26日赢丹公司与景浓荣签订《承诺书》，售房的前提就是要资金到位，进场施工，取得合法销售手续。2003年3月7日景浓荣依法设立木一公司（重庆木一企业管理顾问有限公司），取代内江四建，成为合同的主体。2004年12月28日重庆仲裁委员会裁定，木一公司和赢丹公司签订的合同以及承诺书于2003年11月23日解除。从2003年10月至2005年8月，景浓荣向29位受害人收取了461万元房款。2005年8月，景浓荣仍然在自己开设的多个办事处，销售房屋。经举报后，2006年9月5日景浓荣被公安人员捉获归案。2007年10月22日，市一中院审理认定，景浓荣犯合同诈骗罪，判处有期徒刑12年，剥夺政治权利两年，并处罚金50万元，对461万元赃款继续追缴。在与景浓荣产生纠纷后，瀛丹公司即与涪陵建筑公司签订了协议。报摘：据了解，瀛丹大厦烂尾十年，被称为渝北区第一烂尾楼，位于渝北区新牌坊黄金地段，210国道路口，占地5578.60平方米，约合8.36亩，为前后两栋连体建筑，分别高33层和25层，建筑面积共56871平方米，其中住宅面积为44802平方米，其余为商业用房、车库等。按照1.86亿元参考价计算，每平方米约折合3270元。按照规定，拍卖所得将用来支付包括原购房户在内的债权人的债权。瀛丹集团曾在2004年决定自救，将以前的设计改动，大户型全部改成小户型，并宣布2005年完工。不过，由于后来陷入经济纠纷，债权债务复杂，无法获得贷款，也无法引进外来合作者。去年5月，重庆市渝北区法院公告，拟对女强人张瀛丹旗下的瀛丹大厦整体处置。公告：法院委托，定于 2010年 4月30日10：00对该标的按现状依法以电子竞价方式在重庆联交所公开整体拍卖。4月30日，短短26分钟内竞价83次，“烂尾”十年的瀛丹大厦，上月底公开拍卖时曾引来一时轰动。二、项目由来谁也没有料到，以2.51亿元报价最终胜出的重庆中雄建筑工程有限公司突然变卦，不愿再购买这座“渝北区第一烂尾楼”。2010年5月27日，瀛丹大厦于重庆联合产权交易所再次挂牌，将于6月18日公开拍卖，参考价格仍为首次拍卖时的18603.68万元。渝北区龙溪街道原新牌坊四社“瀛丹大厦”在建工程司法拍卖公告法院委托，定于2010年 6月18日9：00时，对以下标的按现状依法以电子竞价方式在重庆联交所公开整体拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：位于重庆市渝北区龙溪街道原新牌坊四社“瀛丹大厦”项目（在建工程）非住宅、住宅及所占用土地使用权其中：1、前后楼负一层、负二层车库（前后楼相连）建筑面积约8738.40㎡；2、前楼：吊层（商业、平地面）建筑面积约1779.06㎡；1层—5层商业用房建筑面积约7785.96 ㎡；6层转换层建筑面积约1002.52㎡；7层—32层住宅建筑面积约23668.48 ㎡；33层设备层建筑面积约253.76 ㎡；3、后楼：吊层（商业、平地面）建筑面积约896 ㎡；1层—25层住宅建筑面积约21133.50 ㎡；4、占用土地使用权面积约5578.60㎡整体拍卖保留价：18603.68万元，保证金：2000万元。该大厦于1999年取得土地使用权，原规划户型结构在施工中变更，由大户型改为小户型。二、标的瑕疵：1、“瀛丹大厦”项目有超规划建筑面积，其最终超规划建筑面积及补交相关费用金额以相关有权机关核定为准。2、该项目还欠部份应交费（包括配套费、人防费、质监费、招标业务费、劳动定额测定费、综合服务费等）约266. 58万元，最终金额以相关有权机关核定为准。3、该项目于2002年被市建委确认为“四久工程”项目。买受人若要亨受“四久工程”优惠政策，须经政府有关机关审核批准。三、标的展示时间及地点：公告之日起在标的物现场展示，图纸在重庆联交所公示。四、竞买要求及竞买登记手续办理：竞买人须在2010年6月16日前将竞买保证金缴至法院指定账户（收款单位：重庆市高级人民法院；开户行：招商银行重庆上清寺支行；账号：123902730410302），并于 2010年 6月17日前凭保证金缴款凭据和相关有效证件到重庆联交所办理竞买登记手续，方可取得竞买资格。联系人及电话 李老师、 冯老师重庆联交所地址：重庆市渝中区民族路101号交易大厦5楼 委托法院监督电话67673139市高院监督电话：67673497重庆博诚拍卖有限公司重庆华夏文物拍卖有限公司重庆竞风拍卖有限公司 2010年5月27日第二部分：项目概况 一、项目地理位置 项目所在地块坐落于重庆市渝北区龙溪街道（原新牌坊四社“瀛丹大厦”），地号