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走 近 －－  物业管理招投标 主讲：韩芳 PART 1: 　 前　言  通过此次交流希望可以让大家初步了解有关招投标的基本常识与运作，为 今后工作中遇到有关招投标的问题提供帮助。 PART 2: 物业管理招投标类型及方式  单纯物业管理招标 物业管理与经营总招标 　　 －－ 商住楼或购物中心，涉及商业运行与管理，关系相辅相承，更为复杂 　　 专项服务招标 　　 －－ 业委会或物业管理企业单独分包或招标方分包招标 PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  物业管理招投标方式 (一) 公开招标 指招标方通过报纸、电视、网络及其他新闻渠道公开 发布招标通知，邀请所有愿意参加投标的物业管理企业参 加投标的招标方式。 (二) 邀请招标 指招标方不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的 招标方式，其主要特点是以投标邀请书的方式邀请特定 的法人或者其他组织投标。 (三) 议标 　　 议标又称谈判招标，是指招标人不必公开发布招标公 告，而是选择其认为有能 力承担或获标的物业管理企业， 邀请其投标，然后通过平等协商，最终达成协议，议标实 质上可以看作是更小范围的邀请招标。  PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  PART 2:　　 物业管理招投标类型及方式  PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  政府类公建物业 福田区机关办公大楼（市府二办） 规划大厦 市公安局 关山月美术馆 东莞行政办事中心/人民大会堂 …… PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  单一业主自建物业 院校类： 深圳大学城、深圳大学、深圳中学、宝安高级外国语学校、高职院 写字楼类： 方大大厦、清华同方信息港、华为中试中心、华为公司总部、凤凰广场（南京）、恒基中心（北京）、华为坂田七个项目 PART 3:　　 商务部近几年投标经历回顾  协助各地区公司招投标全程运作 苏州 －－ 半岛华府、湖滨一号 西安 －－ 中海华庭 宁波 －－ 东湖观邸 PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  物业管理招投标的基本程序 　　　　 　　　 每个招投标项目根据招标方式、项目类型的不同，程序均有所不同，在此总结一些共性的节点供大家参考。 PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  一、 招标程序 PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  资格预审公告 招标项目的性质、地点、投标时限要求 获取资格预审文件的办法、地点和时间 提交资格预审文件的地点和截止日期 资格预审日程安排 …… PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  资格预审内容 企业的基本情况：公司名称、地址、电话、电传、注册地、资质等级（建设部 级物业管理资质）、公司性质、组织机构情况 企业经济状况：注册资本、营业额、对近几年财务情况的预测等 物业管理经验 管理过 平方米以上的写字楼/院校类项目； 近两年承接政府类物业项目； 管理人员及技术力量 派驻的主要管理人员需具备的资历 认证要求：通过ISO9000、ISO14001体系认证 评优要求：近两年的国优项目获得数量 获奖证明： PART 4:　　 物业管理招投标的基本程序  预审通过后： 网上购买：电子审验——通过后——现场购买标书 现场核验——通过后发资格预审合格通知书——购买标书 标书费：300元－500元－800元－20000元不等 投标保证金：几千元——上万元——十万元不等，未中标者在定标后 日内凭投标保证金收据予以退还；购买招标文件后未参加投标或投标废标者，投标保证金不予退还（所以在制作标书时要特别注意一些细节避免造成废标） PART 4: