济南4-5月市场月报.pptVIP

* * 2012年济南4月市场月报 山东众盛智联营销策划有限公司 1 市政规划 2 房地产市场 3 政策环境 目录 政策环境 近阶段实质性政策出台的频率较低。主要为中央领导人对行业调控的表态发言。国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。由于现阶段全国房价已出现大范围下降局面，在现有政策不放松的前提下，销售不畅及资金压力将使得房价逐步向合理化的方向回归。 通过中央高层的表态表明，市场对暂时不会进一步收紧房地产政策的预期在增加，但政策在短期内也不会出现放松的可能性。 4月4日 福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形 势座谈会 温家宝：尽快出台预调微调措施 4月1日至3日，温家宝在广西、福建等地就经济运行情况进行调研。他明确表示，要根据形势变化尽快出台预调微调措施，同时做好政策准备，留有相应的政策空间。 政策内容 业内人士分析认为，温家宝的讲话或可看作预调微调的发令枪打响，接下来可能出台多项政策措施。在货币政策方面，温家宝指出，要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，“有针对性地适时适度调节”。与之对应的是，央行货币政策委员会首季度例会已经释放出预调微调信号。会议时隔一年后首次指出，下一阶段要综合运用多种货币政策工具“引导货币信贷平稳适度增长。”市场普遍猜测，为了调节流动性，二季度央行仍会延续一季度灵活的公开市场操作，不排除下调存款准备金率的可能。 解读 4月10日 最高人民法院 《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征 收补偿决定案件若干问题的规定》 政策内容 最高人民法院 4 月 9 日上午对外发布了《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。 解读 行政强制法和《国有土地上房屋征收与补偿条例》自颁布实施以来，有关市、县级人民政府申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定问题成为社会关注焦点，法院的审判、执行工作也面临许多新情况、新问题。该司法解释的出台和实施，有利于从制度上理顺房屋征收与补偿工作秩序，防范强制执行过程中发生违法和侵犯被征收人合法权益的事件。 4月24日 住房和城乡建设部 《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投 标监督管理工作的指导意见》 政策内容 住房与城乡建设部发布《关于进一步加强房屋建筑和市政工 程项目招标投标监督管理工作的指导意见》，提出将加大招 标投标过程公开公示力度，房屋市政工程项目招标不得设定 与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的不合理条件限 制和排斥潜在投标人。 解读 据业内人士介绍，这些不合理条件一般是设置多种或过高的门槛，或要求具备多种资质。通过这些不合理的条件，将很多投标人挡在了门外。实际上，我国目前进行的资质管理本身就有问题，资质很多却并没有因此而使建设工程质量提高，原因就在于实践中资质是可以相互被借用的，有没有资质并不能真正反映其专业能力。同时应当降低门槛，使更多的人参与竞标，以确保公平。 4月5日 山东省国土资源厅 山东省继续实行差别化用地政策 严格限制两高一资 山东省国土资源厅近日表示，今年山东省将继续实行差别化 用地政策，严格限制“两高一资”行业用地需求，重点支持欠 发达地区、科技创新等项目合理用地，确保保障性住房和 “三农”的用地需求。 政策内容 解读 山东省国土资源厅表示，在实行差别化用地政策的过程中，将严格限制“两高 一资”行业(高耗能、高污染和资源性行业)、低水平重复建设和产能过剩行业 用地，但对通过淘汰落后产能、兼并重组提升企业竞争力、促进产业良性发 展需要用地启动周转的，给予政策支持。 国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产企业将出现新变化，房地产证券化投资成为新趋势。秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。 5月9日 住建部 明确年内扩大房产税试点 政策内容 据悉，财政部会同国税总局、住建部已经对重庆、上海两地进行个人住房征收房产税试点的效果展开评估，相关工作仍在进行当中。业内人士预计，第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。第二批试点城市很可能主要针对的也是新增购房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善性居住需求也会得到足够的保护，只会对超出面积之外的部分进行征收。 解读 住建部近日表态：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复”。继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。同时要采取有效措施，特别是要增