海口大英山项目思考.pptVIP

大英山，需要有价值的区域中心 需要更具品质的城市生活圈 更需要能够聚拢人气的城市CBD 项目解析： 诉求四大支点 品牌价值 海航集团显赫的企业实力和卓越的企业品牌价值 项目价值 新城市中心的商业居住生活，未来海口的亮点 产品价值 未来城市的标志建筑群落和城市风景线 活动告知/利益促动 公关活动、展会/根据目标限量促销 广告推广 广告推广： 硬件支持如何？ 海航·国瑞城硬件支持 1、住宅是难点 * 住宅一定需要商业氛围造成人气和热点的支持，建议商业住 宅同时启动； 2、商业是核心 * 商业的启动必须有足够的形象点，需要人气店（麦当劳或肯德基） 支持；及大型商超的进驻 * 人气店不仅对目前促销具有良好的促动力，而且对后期的商 业热卖同样具有非常好的带动力； 3、娱乐是刺激点 * 娱乐配套由于性质的关系，并不构成主力点，但是确是非常好的 补充刺激点，在长期的销售中以新的概念刺激市场； 2009年7月 2010.12月 广告线 销售线 广告媒体：户外、报纸、物料、渠道、DM…… 活动媒体：高端杂志、旅游航空类杂志、《凤凰卫视》等高端电视台 { 公关线 开盘 持销 亮相 高潮 持续 信息 释放 理念拔高 项目商业蓄客 概念炒作 产品发布会 2010.9月、10月 公关活动落地 推广节点设置 商业项目品牌招商 招商线 部分商业项目完成 2009年10月 □ 现场包装/□ 媒体传播/□ 公关活动 □ 渠道推广/□ 营销事件/□ 广场效应 前期推广方式： 海口国瑞城项目思考 每个城市都该有属于自己的城市生活 海口亦然 这是一个以休闲度假为主题的滨海美城， 而 这个城市除了有休闲度假，更有属于城市的居住生活 在海口，崛起的商业核心区和城市CBD区已成为人们生活的 必要配备 明珠商业广场 海口上邦百汇城 随着海口城区的扩张，传统意义上的海口中心城区已不能承担城市的未来。而作为市政规划中的新城区——大英山，将会诞生新的区域中心,分担城市发展的压力。 城市核心，用什么来征服未来？ 城市CBD核心，征服未来需要： 城市行政中心、城市商业中心、城居住中心、城市娱乐中心、城市文心、…… □ 国内相似项目比较——国贸中心 国贸写字楼 国贸三期 国贸展厅 国贸公寓 ◆ 使用中的国贸占地面积为12公顷，总建筑面积56万平方米，建设中的国贸三 期工程东起东三环路，西至机械局综合楼，南起国贸大厦2座，北至光华路， 占地6.27公顷，总建筑规模达54万平方米，建筑高度约330米，总投资约8亿 美元。 ◆ 组群式的国贸中心，主要包含写字楼、公寓、酒店、商城和展览馆五大部分。 北京国贸中心从用地与地段的关系：建设时期与城市发展阶段经济发展程度的关系；建筑本身的类型组合、布局特征、功能互动性等方面，均完整而典型的体现出了建筑综合体的存在规律和存在特性，将建筑综合体的都市性与反都市性，都鲜明的表达了出来。 在功能方面与城市的关系：国贸中心将办公、居住、商业的功能集合一体的建筑综合体。具备较高的自我调节能力、能够根据城市生活需求发生变化时能进行随时随地调整以及各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互为裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长。 □ 比照北京国贸中心成功的城市高端综合体,我们得出如下的结论： ◆ 它们对于城市都是具有标志性的。 ◆ 它们都无一例外的对促进城市、地区的经济起到了巨大的推动作用。 ◆ 它们承载了城市区域的经济、生活的职能。 ◆ 它们是城市发展的表现，代表了城市的发展水品 ◆ 它们缓解了城市中心区域压力，延展了城市面积，形成了新的区域中心 因此，本项目成功运作的一个重要的条件就是从地段属性及经济结构出发寻 找项目独特属性及精准定位。 ■项目思考结论 站在历史的轴线创造城市 一个城市从此为之沸腾，一种方式从此改变生活 一个新都会的诞生，一个城市就此改变 本案位于大英山新城市中心区，17.38万平方米占地。靠近城市交通主干道，离城市主要经济商圈很近，紧邻省政府大楼。离现有的国贸CBD较远。本案将集商、住、公为一体，为海口的中心打造一个高品位的商贸区 海航集团