外窑土地研判.pptVIP

开发商：威海安泰房地产有限公司 总面积：30721平方米 建设用地面积：30721平方米 规划建筑面积：38401.25平方米 容积率：1.25 绿化率：35% 成交价：5875.2万元 土地单价：1912.44元/平米 （127万/亩） 楼面地价：1529.95元/平米 地块位置:环翠区孙家疃镇沙窝村以西 蓝山海岸 总面积：44990平方米 建设用地面积：44990平方米 规划建筑面积：58487平方米 容积率：1.3 绿化率：45% 成交价：7187.69万元 土地单价：1597.62元/平米 （106万/亩） 楼面地价：1228.94元/平米 地块位置:环翠区孙家疃镇沙窝村 蓝山海岸(二期) 开发商：威海安泰房地产有限公司 开发商:威海雨润置业 总面积：9266平方米 建设用地面积：9266平方米 规划建筑面积：4633平方米 容积率：0.5 绿化率：30% 出让年限：40年 成交价：1779.2万元 土地单价：1920.14元/平米 （128万/亩） 楼面地价：3840.28元/平米 雨润 阳光海寓 以下是四个地块的购得方,项目尚未开工 项目周边已交易地块,未建项目 1.威海金立房地产开发有限公司 2.威海广安房地产开发有限公司 3.威海市远遥房地产开发有限公司、威海宝地置业有限公司和邢军 4.向春池 (维多利亚股东之一) 威海孙家疃外窑项目土地研判 03地块 用地面积： 8703㎡（13.05亩） 07地块 用地面积： 33883㎡（50.82亩） 隆御·维多利亚 蓝山海岸 望海山海城 雨润北海湾 本项目由两块地组成，属于孙家疃外窑村旧村改造土地。原意向为维多利亚开发商整体开发，因本土地为净地不涉及拆迁，开发商与村委因补偿问题双方达不成协议，由镇领导协调另找开发商进行开发。 目前参与者： 青岛金宝来公司 高区公安局长 古陌隧道 望海山公馆 项目所处板块作为市区海景住宅地块，其先天地理环境决定必将作为威海行政中心区的后花园、区域内有大量原居民，旧村改造回迁住户量相对较大，决定了本区域的普通商品住房区域定位。 政府导向决定发展方向 本区域内规划有雨润的北海湾项目，大型综合类项目入驻将对本区域带来利好影响。 区域房地产发展观点 威海土地市场供应 2012年，随着政策深入，房地产市场的深度调控，开发商由于资金等问题，拿地态度更加谨慎，拿地压力也将会越来越大，土地市场将也进入冬眠期。 威海商品房销售状况 周边项目销售情况 区域内楼盘分布图 雨润阳光海寓 凤鸣谷山庄 周边在建项目: 1.两岸 靖水湾 2.望海 山海城 3.蓝山海岸 4.隆御维多利亚 5.海岸家园 6.雨润 阳光海寓 两岸靖水湾 开发商：两岸绿汀置业有限公司 该项目高层建筑风格为现代主义风格。规划配套附带4000平法式会所及游艇俱乐部，6班制双语幼儿园。墙体、楼面、电梯井降噪系统，外墙外保温外饰面干挂系统，彩色防滑路面，道路融雪系统，低层住宅均采用太阳能加热系统。 西临黄海，与环海路相接，北靠规划中心大道，周边有第八中学。 高层公寓的户型结构 54㎡-250㎡， 主 力 户 型 86.90㎡　　 2012年09月17日开始前期认购。一期开六栋高层，共309户。 销售起价5200元/㎡ 销售均价6000元/㎡ 主推户型：86.9㎡ 两岸靖水湾 销售渠道：正在招募分销商，支持政策未定 未取得预售证 望海山公馆 项目地处北海旅游度假区环海路南，3路、14路、20路公交车经过。 开发商：望海房地产 望海山海城的三期项目，一期和二期项目去化率达到94%。三期由多层住宅、小高层住宅、商业和酒店公寓等物业类型组成，由15幢多层和小高层组成，多层8幢，小高层7幢，还有部分商业；总建筑面积约10万平方米，总户数约724户，多层约196户，小高层约528户。 本案 销售基价5800元 销售均价6400元 户型结构：66 ㎡ ---140 ㎡多种 主力户型：73.74㎡——88㎡ 望海山公馆 已开始前期认购 销售渠道：支持分销商，政策10个点,一次性95折,按揭96折 三期未取得预售证 隆御维多利亚 开发商：展福房地产开发公司 紧临益海路，东靠交通主干线统一北路，安海路，北接环海路。3、14、20路公交车经过。 项目总建筑面积18万平方米，简约欧式的建筑风格，以多层、小高层以及别墅组成的多元化小区。现在销售的小高层共13栋，586户。 销售起价：5800-5900 销售均价：6500元/平方米 2012年销售月 77.76㎡ 96.9㎡ 户型结构：56㎡-260㎡ 主力户型：77.76㎡、96.9㎡ 隆御维多利亚 销售渠道：支持分销商，分销政策：10个销售点，2