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国内外购物中心的分类 深圳市尊地地产咨询有限公司 SHENZHEN HONORLAND CONSULTING CO.,LTD 2005.11 国内外购物中心的分类 国内外购物中心的分类 选择怎样的主力店，最适合您的购物中心？ 选择何种人流动线使购物中心最吸引人流， 引导型的还是发散型的？ 建筑风格如何选择，购物中心体验点如何设置， 才能发挥最大的效果？ 分类即特点的总结，分类标准能够准确地反映购物中心的特点，准确的分类方法及特点总结可以使开发者对自身项目有客观的评价，以便针对特点及市场进行定位，对于购物中心的开发具有指导意义。 传统的分类方法 ——按服务商圈划分 A、邻里型中心 B、社区中心 C、区域中心 E、超级区域中心 D、带形中心 A、邻里型中心 A、邻里型中心 服务范围：主要提供日常生活用品和个人服务 可出租面积：3000～10000平方米之间 服务人口：2500～40000人 特点：一般以一家超级市场作为核心商店，它 的面积占总面积的1/3～1/2 传统的分类方法 ——按服务商圈划分 A、邻里型中心 B、社区中心 C、区域中心 E、超级区域中心 D、带形中心 B、社区中心 B、社区中心 服务范围：提供一定的比较购物服务，除了增加日用消费品种类之外，还加入了耐用消费品，它给消费者更多的商品选择余地 可出租面积：10000～30000平方米 服务人口：40000～150000人 特点：承租户的组成和面积确定比邻里中心复杂，核心商店面积一般不超过总面积的40%。 社区中心介于邻里中心和区域中心之间，它提供的日用品服务不如邻里中心方便，提供的商品种类又没有区域中心丰富，所以面临很大的竞争压力。在保持规模不变的情况下，社区中心常常通过形成一定的经营特色变成专卖店购物中心。 传统的分类方法 ——按服务商圈划分 A、邻里型中心 B、社区中心 C、区域中心 E、超级区域中心 D、带形中心 C、区域中心 C、区域中心 服务范围：主要提供比较购物 可出租面积：30000～200000平方米之间 ，以40000平方米左右居多 服务人口：区域或城市人口。 特点：区域中心的核心商店主要是百货商店，大型区域购物中心常常有三个以上的核心百货商店。 传统的分类方法 ——按服务商圈划分 A、邻里型中心 B、社区中心 C、区域中心 E、超级区域中心 D、带形中心 D、带形中心 七十年代，购物中心的规模有了很大的变化，相应地延伸出两种新类型，一种是比邻里中心更小的带形中心，另一种是比区域购物中心更大的超级区域购物中心。 D、带形中心 服务范围：其它商业的补充或便民性商业。 可出租面积：规模非常小 。 服务人口：中心周边人口。 特点：1、可以自由存在，也可以依附社区中心或区域中心作为比较购物的补充 2、它的承租户变换频率相对很高，是城市零售业层级的最基层 。 3、由于规模很小，开发相对容易，所以数量很多。 传统的分类方法 ——按服务商圈划分 A、邻里型中心 B、社区中心 C、区域中心 E、超级区域中心 D、带形中心 E、超级区域中心 E、超级区域中心 服务范围：以零售为中心的多功能综合体，集中了零售、娱乐、餐饮、办公和文化体育等各种设施 可出租面积：规模巨大，主要在郊区独立存在。通常包括3～6家百货商店和至少100家专卖店。 服务人口：城市及周边城市居民。 特点：1、功能更趋多样化 。 2、郊区区域购物中心本身的扩展和周围地区的发展，可能形成前所未有的巨型中心，它规模更大、功能更全。如美利坚购物中心。 3、超级区域中心需要连续大量投资，要求开发商有较强的组织经验和市场经验，并能够募集足够的资金。 4、创造了一种新的城市亚文化，一种与真实生活绝缘、完全人工和受控的环境。 城市及周边城市居民。 规模巨大，通常有几家百货商店和上100家专卖店。 零售为中心，集中了零售、娱乐、餐饮、办公和文化体育等设施 超级区域中心 中心周边人口。 规模非常小 。 其它商业的补充或便民性商业。 带形中心 区域或城市人口。 3～20万平米之间 ，以4万平米左右居多 主要提供比较购物 区域中心 40000～150000人 1～3万平方米 提供一定的比较购物服务 社区中心 2500～40000人 服务人口 3000～10000平方米之间 可出租面积 服务范围 主要提供日常生活用品和个人服务 邻里型中心 类型 综合分类方法 购物中心的新特点使分类方法变得非常复杂，任何一种单一的分类标准又都不能完整反映购物中心的特点，因此，只