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第 PAGE 1 页 房地产抵押估价报告根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价报告的名称，应当为 根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少二名专职注册房地产估价师签字。 估价项目名称重点突出估价对象所在区位、名称及用途。：杭州×××××××××住宅房地产抵押价值评估 重点突出估价对象所在区位、名称及用途。 委 托 方： 估 价 方：杭州*******公司 估 价 人 员： 估价作业日期是指本次估价的起止日期，即从正式接受估价委托到出具估价报告的时间。： 2010年4月7日至2010年4月8日 是指本次估价的起止日期，即从正式接受估价委托到出具估价报告的时间。 估价报告编号：杭州**公司第001号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc295246050 一、致委托方函 PAGEREF _Toc295246050 \h 1 HYPERLINK \l _Toc295246051 二、估价师声明 PAGEREF _Toc295246051 \h 2 HYPERLINK \l _Toc295246052 三、估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc295246052 \h 3 HYPERLINK \l _Toc295246053 四、房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc295246053 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295246054 （一）委托方 PAGEREF _Toc295246054 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295246055 （二）估价方 PAGEREF _Toc295246055 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295246056 （三）估价对象描述 PAGEREF _Toc295246056 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295246057 （四）估价目的 PAGEREF _Toc295246057 \h 5 HYPERLINK \l _Toc295246058 （五）估价时点 PAGEREF _Toc295246058 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295246059 （六）价值定义 PAGEREF _Toc295246059 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295246060 （七）估价依据 PAGEREF _Toc295246060 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295246061 （八）估价原则 PAGEREF _Toc295246061 \h 6 HYPERLINK \l _Toc295246062 （九）估价方法 PAGEREF _Toc295246062 \h 8 HYPERLINK \l _Toc295246063 （十）估价结果 PAGEREF _Toc295246063 \h 9 HYPERLINK \l _Toc295246064 （十一）法定优先受偿款情况和变现能力分析及风险提示 PAGEREF _Toc295246064 \h 9 HYPERLINK \l _Toc295246065 （十二）估价人员 PAGEREF _Toc295246065 \h 11 HYPERLINK \l _Toc295246066 （十三）估价作业日期 PAGEREF _Toc295246066 \h 11 HYPERLINK \l _Toc295246067 （十四）估价报告应用的有效期 PAGEREF _Toc295246067 \h 11 HYPERLINK \l _Toc295246068 五、房地产估价技术报告 PAGEREF _Toc295246068 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295246069 （一）个别因素分析 PAGEREF _Toc295246069 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295246070 （二）区域因素分析 PAGEREF _Toc295246070 \h 12 HYPERLINK \l _Toc295246071 （三）市场背景分析 PAGEREF _Toc295246071 \h 13 HYPERLINK \l _Toc295246072 （四）最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc295246072 \h 14 HYPERLINK \l _Toc295246073 （五）估价方法选用 PAGEREF _Toc295246073 \h 14