南京市酒店式公寓市场分析研究报告.docVIP

2.1 阶段界定及产品 按照前面提到的理想划分小户型断代的模型来界定南京目前市场上小户型的发展阶段，中百达认为南京的小户型已经处于第四代与第五代之间。在整个大项目中独辟一块土地做小户型产品，例如莱茵东郡的苹果都市，或者在城区中心位置以及交通便利的区域开发商业、居住、办公相结合的项目，住宅部分做小户型产品，例如君临国际、未来城等等，这就是目前南京市场上小户型的操作方法。 在产品层面，南京市场可谓门类齐全，有平层和挑高单身公寓、酒店式公寓、产权式公寓，还区分精装修和毛坯，两者相结合组成一个庞大的产品矩阵，为购房人提供了丰富的选择。 而南京本土化后的酒店式公寓则离前面提到的国际标准存在一定差距，南京市场上普遍认可的酒店式公寓的标准是附加了精装修及酒店式服务的小户型，这也是本篇报告对于南京酒店式公寓的界定标准。 2.2 竞争环境 2.2.1 项目汇总 按照前面提到的标准，将南京目前所有存在形式的小户型项目进行汇总统计。 存在形式 以独立组团或楼体形式存在于整个大项目中： 城中：中商万豪中心、宏图上福园、长发卫巷项目、金陵大公馆、京隆名爵府 河西：铂领公寓、润花园、辰龙广场、西城风尚公寓、紫金西区中央、紫鑫国际公寓 城南：时光澔韵、万达紫金明珠星座、居易时代、御水湾 仙林：康桥圣菲、亚东城 江宁：苹果都市、千色贵族、魔方4.8、武夷绿洲、天元吉第、天地新城、山水方舟、城市泊客、魔方4.8、同曦艺术家园、翠屏湾花园城、翠屏国际城 江北：非常6+1、瑞凯国际 以商业、居住、办公混合形式存在： 城中：中环国际广场、利奥大厦、长发中心、上锋国际、龙吟广场、城开国际、新世界中心、金轮国际广场、南京国际广场、天空之都、云岭居 河西：嘉业国际城、紫鑫国际公寓、新锐国际公寓、宋都奥体名座、阳光金峰、摩尔特区、非常建筑 城南：瑞尔城市空间 城北：百通国际公寓、御湖国际 江宁：Laker国际公寓、黄金海岸广场、五米空间 产品类型 平层和挑高单身公寓 城中：新世界中心、利奥大厦、长发中心、宏图上福园、天空之都、京隆名爵府 河西：紫金西区中央、宋都奥体名座、摩尔特区、铂领公寓、润花园、西城风尚、非常建筑、辰龙广场 城南：时光澔韵、万达紫金明珠星座、居易时代、御水湾 城北：百通国际公寓、御湖国际 仙林：康桥圣菲、亚东城 江宁：苹果都市、千色贵族、武夷绿洲、天元吉第、天地新城、山水方舟、五米空间、Laker国际公寓、城市泊客、魔方4.8、翠屏国际城、同曦艺术家园 江北：非常6+1、瑞凯国际 酒店式公寓 城中：中环国际广场、龙吟广场、城开国际、上锋国际、金轮国际广场、金陵大公馆、长发卫巷项目、南京国际广场、、中商万豪中心 河西：嘉业国际城、紫鑫国际公寓、阳光金峰、新锐国际公寓 江宁：黄金海岸广场、翠屏湾花园城 未确定：云岭居 2.2.2 市场供应量分析 在售项目供应 小户型 板块 楼盘名称 供应量（套） 板块合计（套） 城南 居易时代 77 77 城中 南京国际广场 70 636 利奥大厦 160 天空之都 35 约瑟夫公寓 218 长发中心 48 宏图上福园 105 河西 铂领公寓 141 922 润花园 14 嘉业国际城 251 新锐国际公寓 318 紫鑫国际公寓 59 西城风尚 47 阳光金峰 92 城北 百通国际公寓 50 50 江宁 千色贵族 110 660 天地新城 98 五米空间 236 Laker国际公寓(湖边一栋） 216 江北 快乐之城 91 171 瑞凯国际 80 全市在售小户型供应总计（套） 2516 酒店式公寓 板块 楼盘名称 供应量（套） 板块合计（套） 城中 南京国际广场 70 288 约瑟夫公寓 218 河西 润花园 14 734 嘉业国际城 251 新锐国际公寓 318 紫鑫国际公寓 59 阳光金峰 92 江北 瑞凯国际 80 80 全市在售酒店式公寓供应总计（套） 1102 年内上市项目供应 小户型 板块 楼盘名称 供应量（套） 上市时间 合计（套） 河西 润花园 194 2006年9月 1007 阳光金峰 208 江宁 翠屏国际城 217 天元吉第 200 仙林 亚东城 108 康乔圣菲 80 江宁 千色贵族 269 2006年10月 2947 城南 瑞尔城市空间 300 城中 木马 518 金陵大公馆 200 金轮国际广场 160 中环国际广场 700 城北 御湖国际 800 江宁 同曦艺术家园 300 2006年年底 300 全市年内新增小户型供应总计（套） 4254 酒店式公寓 板块 楼盘名称