约亭工业园区控制性详细规划.docxVIP

第一章 规划背景1993被文昌县人民政府批准为文昌县六大经济开发区之一，2004及2011《文昌市城市总体规划》将约亭工业园区作为重点工业园区，用地规模为8平方公里，主要以发展无污染轻型工业为主。2004版文昌市城市总体规划提出“东路镇是文昌西北部工业城镇，以轻型工业、其他农副产品加工业为主均衡发展的城镇。”2011版文昌市城市总体规划提出“重点推进东郊神舟数码项目区、木兰头新兴工业产业园、约亭工业园区的规划与建设步伐。加快发展农产品加工业，做精做深文昌鸡、椰子、水产品等加工，重点建设龙楼传统旅游食品、工艺品加工园区和海南永青农产品加工园区”。东路镇的城镇职能为“成为文昌北部及琼山周边乡镇的商品流通中心，轻工业及农副产品加工业为主的工业生产基地，创造条件发展第二产业，从而促进本镇经济健康有序地发展。”2010版东路镇总体规划修编将东路镇城镇性质定位为“文昌市西北部工业中心、东路镇周边乡镇的农副产品物流中心、东路镇的政治经济文化中心”，提出东路镇是文昌市的工业中心和物流中心。《文昌市工业产业布局规划研究》针对约亭工业区的产业指引为：“面向文昌中西部的农村地区，重点突出农副产品加工业的发展，主要是果蔬加工、淡水产品（罗非鱼）加工、畜禽产品（文昌鸡）加工和热带水果加工等。引导发展建材、金属加工、电气机械及器材制造业、新材料、新能源、旅游商品制造等辅助产业。”1.1规划范围约亭工业园区总规划用地规模为439.7公顷，具体规划范围为：南至省道琼文公路以南约350米，西到东路水库北干渠，北达抱罗镇新兴村，东抵金玉堆村。1.2规划内容以《文昌市城市总体规划》、《文昌市东路镇总体规划修编》等相关设计为依据，进行约亭工业园区的道路交通规划、城市竖向规划、给水工程规划、排水工程规划、电力工程规划、通信工程规划、燃气工程规划、环境卫生规划以及综合防灾规划，并提出规划的工程量及投资估算。1.3地理位置文昌市位于海南省东北部，地处东经110°28111°03，北纬19°21—20°01。东、南、北三面临海，西与海口市、定安县毗邻，西南与琼海市接壤。全市东西宽65公里，南北长95公里，责任海域4600平方公里，陆地面积2488平方公里，人口55.68万人。辖16个镇、9个办事处、290个村（居）委会、3291个自然村，境内有5个国有农（林）场和1个华侨农场。海岸线长207公里。旅居50多个国家和地区的华侨、华人120多万。文昌素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡而扬名海内外。东路镇位于海南省文昌市西北部，南邻潭牛镇，东接抱罗镇，西连海口市三门坡镇，北靠海口市大致坡镇。镇政府距文昌市区约20公里，距海口市区约40公里，距美兰机场约30公里。处于海口市与文昌市的交接地带，是文昌市与海口市经济联系的的咽喉与要塞，是文昌市的北部门户，其地理位置极为优越。约亭工业园区位于文昌市东路镇区，处于东路水库北干渠的东侧，省道琼文公路从工业园区的南侧经过，海文高速公路东路出入口距离工业园区约3公里。1.4自然条件1．地形地势东路镇地势比较平坦，海拔高程大多处于20—80米之间，总体上呈现出“西南高、东北低”态势。镇域内绝大多数地区地形坡度小于5度。2．土壤东路镇土壤构成特点突出，镇域东部和北部以沙壤土为主，镇域西部和南部以红壤土为主。沙壤土土质贫瘠、渗水性差，适合反季节瓜菜和淡水养殖；红壤土土质肥沃，适合热带高效作物如荔枝、橡胶等种植。3．气象条件东路镇系低纬度地带，地处热带北缘，属热带海洋季风气候区。根据东路农场气象站多年的气象资料，东路镇年平均气温23.5℃，最高月平均气温28℃，最低月平均气温14℃左右，极端高温为38℃，极端低温为4℃。年降雨量在1500—2000毫米之间，干、湿季节分明，4—11月为雨季，各月降雨都在100毫米以上，降雨量占全年的80%以上。每年平均有2—3次台风(热带风暴)，风力一般9级，最大风力13级。4．水文特征东路镇域水系较少，主要河流为白溪和文昌江上游支流。镇域最大的水库东路水库位于白溪上游支流上，库容3140万立方米，是东路及周围乡镇的农业用水水源。1.5用地现状约亭工业园区规划总用地规模为439.7公顷。现状总建设用地为28.93公顷，占总用地的6.6%。1、居住用地居住用地面积为0.81公顷，是指园区西侧琼文公路北侧的大坡村居住用地。2、公共设施用地公共设施用地面积为8.92公顷，包括东路镇人民政府用地、海南岛东林场、敬老院用地三部分。3、生产设施用地生产设施用地面积为12公顷，主要是指海南海拓矿业用地。4、道路用地道路用地主要是指省道琼文公路和园区内部的机耕路。5、水域和其他用地（1）淡水养殖用地：用地规模为288.73公顷，重点养殖企业有海南省热带淡水水产种苗场。（2）孵化场用地：是指海南文昌鸡孵化场