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石城商业地产市场调研报告（初稿） 要目： 第一部分 宏观市场概况 第一章 石城区域概况 第二章 石城经济概况 第三章 商业环境概况 第二部分 商业运行概况 第一章 宏观商业运营条件 第二章 石城产权式商场经营的可行性 第三章 石城主要商圈的发展情况分析 第四章 石城商业发展趋势分析 结 束 语 第一部分 宏观市场概况 石城区域概况 石城经济概况 1、国民经济基本状况 2、石城投资基本情况 3、就业、收入、消费情况 石城商业概况 1、经济环境相对成熟 2、消费习惯相对局限 第一章 石城区域概况 1、地理位置 ● 石城县位于江西省东南部，赣州的东北部，东邻福建宁化，南抵福建长汀县及省的瑞金市，西毗宁都，北靠广昌地处东径116°05′46〞至116°38′03〞，北纬25°57′47〞至26°36′13〞之间。南北同经长71.8公里，东西纬宽53.7公里，全县总面积1581.53平方公里。自古以来石城都是江西进入闽西粤东必经之地，素有“闽粤通衢”之称。石城行政区划屡经变易乡镇为5镇5乡分别为高田镇、琴江镇、小松镇、屏山镇、横江镇、丰山乡、木兰乡、大由乡、龙岗乡、珠坑乡，辖131个村、13居委会（琴江镇9个居委会、高田镇、小松镇、屏山镇、横江镇各1个居委会）。2006年末全县年末总户数80872户，总人口为302545人，2006年全县出生人口5187人。农业人口256149人，非农业人口46396人男性人口158519人，女性人口144078人，60岁及以上老年人口占10.3%。工业规模2006年末，全县共有工业企业208户，全县从业人员2100人左右，工业总产值4.1亿元，规模以上企业实现总产值5844万元，上交税金1131万元，占全年财政收入的13.4%。主要产业有矿山机械制造业、服装针织业、南金纸业、食品加工业、制药业、电子加工业、矿产品加工业七大产业。形成以矿山机械为主的机械加工制造业、以劳动密集型为主的针织服装业、食品药品加工业、南金纸业等四大产业。2006年实现农业总产值9.1亿元，农民人均农业口纯收1580元。县按照“做优做大烟莲两大主导产业，突破果业，大力发展生猪、油茶产业，进一步巩固鳗鱼养殖业”的产业发展思路，促进了六大产业上规模县有龙头企业34个，其中市级龙头企业1家，产值500万元以上龙头企业5家。建立起运作规范的各类农村合作经济组织75个，组织成员达6536人,带动农户23310户。山地面积2111347亩，耕地面积192646亩，水面面积57794亩道路、城镇、村落、厂矿237230亩。“八山半水一分田，半分道路和庄园”，是个典型的东南丘陵低山地区。石城现有国家级文物保护单位1处，省级文物保护单位5处，省级自然保护区一个，自然风景名胜区6个，温泉4处。 赣江源自然保护区通天寨温泉革命遗址 客家文化遗迹矿产资源县查明的主要矿产资源储量为：钽铌4650吨、莹石11万吨、铁矿石30万吨、钼11255吨、钾长石37万吨、高岭土12.8万吨、煤19.25万吨、花岗石材2万立方米、砚石29万立方米。11.35亿元，年均增长5.8％。三次产业结构调整为45.2：23.4：31.4。 ● 2006年，县实现生产总值127750万元，比上年增长10.5％。其中，第一产业增加值54378万元，增长5％；第二产业增加值33975万元，增长23.1％；第三产业增加值39397万元，增长9％；一二三产业的比重为42.6：26.6:30.8，人均生产总值4230元。2007年，实现生产总值145145万元，比上年增长12.6%，连续两年达到两位数增长，增幅创五年来新高。一二三产业的比重为39.5:29.1：31.4，产业结构更趋合理。全社会消费品零售总额38304万元,增长12%。全社会固定资产投资额42641万元，增长13.4%。城镇居民人均可支配收入6412元，增长3.4%；农民人均纯收入2524元，增长2.2%。全社会固定资产投资额万元，万元万元全社会固定资产投资额万元，万元万元全社会固定资产投资额42641万元增长13.4%房地产业稳步发展，全县完成开发投资9192万元，增长26.4%，涉房税收实现1366万元，增长4.5%。2008年 a 房地产开发投资结构优化，商品住宅投资719万元，同比增长58.3%，占房地产开发投资的67.5%，商业营用房投345万元，增长0.9%，占房地产开发投资的32.4%。 b 房地产开发投资步入良性循环，商品房销售旺盛，1—4月份销售商品房12487平方米，同比增长34.2%，其中：住宅销售面积7418平方米，增长19.2%；商品房销售额为972万元，增长14.8%，其中：住宅529万元，增长28.0%