天津项目市调报告.pptVIP

津南老城区版块 津南老城区主要指咸水沽镇，该区域为津南区老政务中心所在地。区域内基本的生活、医疗及教育配套设施齐全，现售产品主要为高层住宅。目标客户群以老城区居民为主，并且一次性付款客户相对较多，区域楼盘销售受新政影响较小。目前在售项目较少，主要为沽上江南和永泰枕流golf公寓，其他项目多为尾盘期，五一期间销售中心不对外开放。 沽上江南 永泰枕流GOLF公寓 沽上江南 津南老城区版块 永泰枕流GOLF公寓 沽上江南区位图 沽上江南位于天津市津南区老城咸水沽，红旗路以东建国大街以北。 本案 沽上江南规划图 14-18#楼座为一期，14号8层到顶，其余四座18层到顶，目前已售罄，回迁客户较多。 即将开2期，首开1-3号楼，21层到顶。主推81-85㎡，89㎡两室户型，预计均价7500元/㎡，优惠待定 即将开盘1-3#楼 已开14-18#楼 沽上江南基本信息 沽上江南 津南老城区版块 永泰枕流GOLF公寓 永泰枕流GOLF公寓区位图 永泰枕流GOLF公寓 永泰枕流GOLF公寓位于天津市津南区咸水沽津沽路42号（过紫江路口向东100米路左） 永泰枕流GOLF规划图 永泰枕流GOLF公寓共2期，10栋高层。1期包括分别为27层、34层到顶高层，共三栋，分两次销售，前期销售2栋，共250套，后期销售1栋，共110套；2期包括7栋高层，楼层暂时未定。一期主推78、94、118㎡两室三室户型，均价7200元/㎡。 一期 项目10年5月1日开盘销售，认筹期3个月左右，认筹客户400余批，认筹交两万元预付款，开盘当天享受2万抵3万优惠，一次性付款再优惠1%。预计2011年11月11日交房。 开盘情况 项目基础资料 近津版块 红磡领世郡 富力桃园 金地格林世界 近津版块位于津南区的西北方向，距离天津市区较近。本区域内的楼盘皆为知名开发商开发，而且体量较大，其中红磡领世郡为1400000㎡，富力桃园为416000㎡，金地格林世界为720000㎡，总体量为2536000㎡。本区域的客户群以天津市区客户为主，主要是因为相对于天津城区价格较低，购买客户多为初次置业或投资，付款方式以贷款为主，目前销售受一定的新政影响。该区域多以低密度别墅、花园洋房为主，加之少量的高层住宅。 金地格林世界 近津版块 红磡领世郡 富力桃园 格林世界区位图 金地格林世界项目位于天津市津南大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米）。 本案 金地格林世界规划图 金地叁拾峯 金地格林世界目前为五期，为三十栋三十层左右的高层组成，客户群定位为三十岁左右的人群。故名金地叁拾峯 目前暂无可售房源。预计5、6月份开盘新楼座，面积为90-160平米户型。 金地叁拾峯： 占地面积:300000㎡ 总建筑面积:423000㎡ 格林世界基本资料 金地格林世界 近津版块 红磡领世郡 富力桃园 红磡领世郡区位图 红磡领世郡 红磡领世郡位于天津市津南友谊南路与外环线交口东行三公里处。 红磡领世郡规划图 红磡领世郡目前可售房源较少，剩余几套267-338㎡的独栋别墅，均价28000元/㎡，一次性付款优惠1%，现房入住。另有少量洋房对外销售，均价9100元/平米。 红磡领世郡基本资料 金地格林世界 近津版块 红磡领世郡 富力桃园 富力桃园区位图 富力桃园 富力桃园位于天津市津南友谊南路与外环线交口东行三公里处，与领世郡仅一墙之隔。 富力桃园规划图 项目共17栋楼，目前在售中央组团4#、5#、9#，面积为87-173平米户型，起步价8500元/㎡，均价9200元/㎡，预计2011年6月交房。 在售楼座4#、5#、9#。 富力桃园基本资料 总结 津南区项目多以低密度住宅产品为主，且项目体量普遍较大。 汇集了全国多家知名地产开发企业，产品品质、物业细节、服务保障均有一流的体现。 价格方面，本案所处区域因交通不便，生活配套贫乏，价格相对较低，普通住宅均价在7000元/平米左右，近津区最高，平均在9000元/平米左右。 客户方面：近津区主要以天津城区客户为主，辅以部分本地或外地投资客户，入住率相对较高；津南城区主要以老城及其周边乡镇居民为主，投资客户较少；本案所处区域，目前主要以投资客户为主，仅外地投资客户便可达到40-50%，社区入住率非常低。 市场竞争方面：目前看，近津区在售房源较多竞争相对激烈，但长远看，本案所处区域潜在供应量较大，但目标客户相对贫乏，未来市场竞争将较为激烈。 政策影响方面：近津区，津南老城区主要以本地客户为主，政策影响度稍低；但本案所处区域，外地投资客户较多，影响较为严重。 四 综述 区域未来规划较好，经济发展迅速。 区域未来地产竞争激烈，不仅是价格，还有品牌、产品、客户群。 区域土地放量较大，土地价值短期内难以体现。 综述： 谢谢 天津项目 市场研析报告 研，在决策之前。 一 区域规划分