南京市住宅工程质量通病防治导则释义.doc

《南京市住宅工程质量通病防治导则》释义 1、总则 1.1 明确《导则》制定的目的。 1.2 说明《导则》适用范围是南京市行政区域内、包括郊区（县）新建的住宅工程（含商住楼、公寓）；改建、扩建的居住性房屋亦可参照《导则》要求执行。 1.3 指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）的重点。 1.4 住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将《导则》作为重要的依据。 2、基本规定 2.1 建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。各参建单位在通病防治工作中应各司其职。 2.2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。 2.3 施工图审查机构指审查在南京市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。 2.4 工程质量监督机构指南京市（区、县）建筑安装工程质量监督站。监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。 2.5 明确住宅工程竣工验收时必须提供有关的通病防治资料。 2.5.1 《住宅工程质量通病防治任务书》由建设单位填写并下达，见附录1。 2.5.2 《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位填写，见附录2。 2.5.3 《住宅工程质量通病防治工作评估报告》由监理单位填写，见附录3。 3、参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 凡新建住宅的《住宅工程质量通病防治任务书》，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合《导则》的要求。已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交并经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》是否符合《导则》的要求，是否具有针对性和可靠性。 3.1.4 在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合理工期，随意压缩工期将影响工程质量，从而影响防治效果。 3.1.5 列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。 3.1.6 建设、施工单位可通过合同约定方式，明确防治通病的目标和经济措施。 3.2 设计单位 3.2.1 按照《导则》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体的要求。 3.2.2 新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。 3.3 施工单位 3.3.1 《导则》是《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》和《操作工艺指导书》的编写依据。 3.3.2 对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。 3.3.3 通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。 3.3.4 对作业班组进行技术交底，样板引路，是必须坚持的行之有效的施工管理措施。 3.3.5 专业分包单位依据《导则》提出的通病防治措施，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。 3.3.6 详见附录释义。 3.4 监理单位 3.4.1 将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；将通病防治工作纳入《监理细则》；实施平行检查和工序验收；提出《住宅工程质量通病防治评估报告》。 3.4.2 当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。 3.4.3 检测仪器指回弹仪、测距仪、混凝土坍落度桶等。 3.4.4 详见附录释义。 4、墙体裂缝防治的技术措施 4.1 设计 4.1.1 根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。过去在南京的河西地区，由于采用了天然和复合地基，造成沉降速率过快，沉降差异过大，出现了较多的沉降裂缝问题和不少的质量事故，通过这几年的实践，对住宅工程平均沉降计算值的控制，能有效地控制沉降裂缝。因此，根据南京市“宁建工字[1999]90号文”《关于提高南京市住宅工程质量的暂行规定》的相关规定，参考了《天津市建筑地基基础设计规范》（TBJ1-88）和《上海市地基基础设计规范》（DBJ08-11-99）关于建筑地基容许变形值的有关规定，规定了采用天然和复合地基的住宅工程，在差异沉降计算值应满足有关规范要求的基础上，其平均沉降不大于150mm缝 4.1.3 窗洞口是墙体受力的薄弱环节，且南京地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感