三线城市 思茅市场调查报告.docVIP

思茅市场调查报告 思茅市场调查报告 重庆永联地产资洵有限公司 ------永结同心 共赢天下 目 录 第一部分 报告说明………………………………………………………….2 第二部分 研究结论………………………………………………………….2 第三部分 住宅消费者需求行为及态度研究……………………………….4 一、消费行为研究……………………………………………………………….4 二、住房消费者产品需求研究………………………………………………..8 三、消费者购买力研究………………………………………………………..13 四、被访者背景资料…………………………………………………………..18  第一部分 报告说明 1、多选题的百分比我们以“中选率”进行称呼，此外多选题的累计百分比将超过100%。 2、在报告中，对于部分存在多项目统计的指标，在本报告中该指标数据我们一般只引用了加权平均值。 3、本报告在分析时，为了便于对同一问题进行解释，方便阅读，我们将定性与定量研究两个部份进行了合并。 4、在定性研究资料分析时，由于报告撰写人的理解，可能对问题的看法会得出不同的结果，我们在处理不同意见时，做加法处理，不做对比。 5、本次数据达到30份的最小统计单位，所以在本次研究中数据能够代表总体状况。 6、接触过滤情况 所有接触的被访者有1671人，最终完成合格样本260份，问卷合格率15.6%，其中用作数据的有效样本213份。其中拒访813人，拒访率48.7%；中途拒访13人，中途拒访率0.6%；S1题终止（预计购房在三年以后或更久）的有546人，甄别率36.2%； S2题终止（恩格尔系数在50%以上）的有36人，甄别率2.4%。 7、根据永联进入思茅市场调查和现场客户问题，购房客户的人群资料分析。 第二部分 研究结论 1、69.3%的被访者认为3年后会购房或不会购房，30.7%的被访者在3年内有意向购买住房，其中，打算在2010年购房的有4.1%，打算在2011年购房的有4.9%，打算在2012年购房的为7.2%，近期内会购买，具体时间说不清楚的有9.9%。 2、有55%的消费者购房的原因是为了改善居住环境，因此改善居住环境是当地消费者购房的主要驱动因素。有接近四成的消费者是为了结婚而考虑购买房产的。其次，有11%的消费者是做投资的。 3、交通便利性、地段位置是被访者认为现在既满意又重要的，生活方便性是消费者 觉得满意但不重要的，价格、物业管理是消费者觉得重要但不满意的，内部景观绿化、户型设计、外部景观环境、开发商品牌及实力是消费者觉得不满意但也在重视 4、25%的被访者考虑会接受幸福广场、萌苑三期的住房，购买者对环境好、花园设计挺安静、空气好、离医院近，医疗方便、家人在这边和买房送父母；31.3%的被访者说不清会不会在幸福广场、萌苑三期购房，主要表现在房价高，不知自己能不能承受、太靠近高速公路，交通不知是否方便、接近老街，人太多太吵、太远了；有44%的被访者表示不会考虑，具体原因为生活不方便，偏僻、工作地点离得远、不热闹，不适合做生意、上坡地段位置不好。 5、11.3%的被访者表示会考虑购买幸福广场、萌苑三期商铺，7.5%的被访者会考虑租用幸福广场、萌苑三期的商铺，28.8%的被访者会视情况而定，52.4%的被访者不会考虑幸福广场、萌苑三期的商铺。 6、本次调查多数消费者认为未来思茅的房价会呈小幅下跌趋势，占28%的比例，而25%的消费者认为会小幅上涨，21%的消费者则认为会保持平稳。 7、在选择的物业类型调查中，小高层居家型中选率为40%，花园洋房和多层住宅中选率分别为22.5%和21.3%。别墅也有一定的市场需求；小高层公寓的需求不高，只有6.3%的提及率。其中选择小高层居家型的多为外地户口及20岁-30岁之间的消费群体，这类消费者对小高层居家型抗性不明显。 8、受访者选择房型，选择复式的占26.3%、选择平层的占22.5%，选择跃层和错层的分别占10%。 9、21%的被访者会考虑购买顶层住宅，14%的被访者说不清是否会考虑顶层，还有64%的被访者认为不会考虑顶层住房。通过对14%选择说不清的被访者和64%不会考虑顶层的被访者进行询问，40%的被访者会因为赠送屋顶花园、赠送阁楼、改善工程质量等而选择考虑购买顶层住房。 10、80%的被访者在考虑购房时会选择毛坯房，仅20%的被访者会选择带装修的住房。 11、14%的被访者愿意租用车位，38%的被访者会购买车位，24%的被访者说不清楚，还有24%的被访者不会购买/租用车位。 12、分析认为幸福广场、萌苑三期适合出现的商业前10位分别为超市（61.3%）、药店（47.5%）、小吃店（46.3%）、康体健身（35%）、农贸市场（33.8%）、餐 馆