泗洪县2012年1-10月份房地产市场运行情况.doc

全县1-10月份房地产市场运行情况 泗洪县住房和城乡建设局 （2012年11月3日） 1-10月份，我县城区商品房新开工面积略有，竣工面积表现大幅上升；商品房新增供应量；成交量；可售房源数量与上月末；下面为我县房地产市场运行具体情况： 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2012成交面积 4.3 8.56 4.3 3.7 5.85 6.36 5.45 5.38 3.39 8.2 2011成交面积 5.48 7.35 6.83 5.94 5.15 5.20 5.22 2.86 2.70 4.08 同比（%） -21.53 16.46 -37 -37.7 13.59 22.27 4.41 88.44 25.56 100.98 环比（%） -32.49 99.06 -49.69 -13.9 58 8.67 -14.23 -1.37 -40.32 141.89 ①城区住宅单月销售面积同、环比 （单位：万㎡、%） 从图示、表格统计来看，1-5月份，城区住宅销售面积逐月波动较大，城区几大楼盘在今年春节和5月份房展期间采取多种促销方式集中推盘，上半年2月、5月销售业绩较好，第三季度全县房地产市场成交量逐步回暖，但9月成交量未体现出传统“金九”旺季的特点，原因在于开发企业抓住中秋、国庆双节及10.1至10.3由县电视台主办的房展会期间集中推盘，把推盘的时间放在了月末。10月份成交最好，原因在于开发企业对销售的信心日益增强，集中表现在河滨一号、佳和世纪嘉园、半岛花园、东尚阳光等新盘热销，销售备案量较高。 ②城区住宅单月均价同、环比 （单位：万㎡、%） 指标 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2012月度均价 3417 3336 3278 3264 3395 3368 3468 3490 3465 3551 2011月度均价 3046 3043 3014 2882 3156 2936 3038 3041 3271 3271 同比（%） 12.17 9.62 8.75 13.25 7.57 14.72 14.13 14.78 5.93 24.9 环比（%） 10.47 -2.37 -1.72 -0.44 4 -0.81 2.98 0.64 -0.27 2.49 从图示、表格统计来看，1-5月份城区住宅均价整体呈下降趋势，逐月有所波动。5月以后，均价逐步走高，10月份，城区几家楼盘集中开盘，并于当月集中备案签约，成交均价走高至3551元/㎡，本月价格走高集中表现在佳和世纪嘉园、星河上城等稀缺的多层房源和河滨一号新推的高层房源备案上。 1-10月份，我县城区住宅累计均价（3404.28元/㎡）与去年同期（3003.02元/㎡）比较，同期涨幅为13.36%。与2012年1-9月份城镇人均可支配收入增幅16.7%相比，增幅低于城镇人均可支配收入增长幅度，房价保持在控制目标范围内且稳中有升。 1-10月份，我县城区住宅累计均价（3404.28元/㎡）低于周边泗阳（3729.92元/㎡）近300元每平方米；高于沭阳（3314.71元/㎡ 项目名称 房屋类型 已售套数（套） 已售面积（㎡） 可售套数（套） 可售面积（㎡） 1 东城康桥 多层 0 0.00 116 1.27 2 河滨一号花园 高层 172 2.00 215 2.95 3 佳和世纪嘉园（二期） 多层 143 1.50 61 0.73 4 ?富园广场 高层 331 3.90 97 1.21 5 ?澜庭湾小区 多层 217 3.87 46 1.02 高层 122 1.71 40 0.58 6 ?星河上城 多层 555 5.80 107 1.14 高层 38 0.42 417 5.12 7 ?富园天郡 多层 782 7.98 0 0.00 高层 785 9.22 36 0.82 8 ?河畔花城 多层 1579 17.23 5 0.06 高层 585 6.46 58 0.58 联排别墅 5 0.16 6 0.19 9 ?南山龙郡 多层 727 7.95 9 0.12 高层 825 8.88 255 2.87 10 ?正邦·金域蓝湾 多层 586 6.18 1 0.01 高层 216 2.48 49 0.60 11 ?花漾名门 多层 396 4.72 0 0.00 高层 425 4.95 19 0.37 12 ?佳和世纪尚城（一期） 多层 828 8.24 0 0.00 高层 462 5.39 6 0.07 13 ?银河国际广场 高层 736 8.28 21 0.37 14 河滨花