旅游化企业总部基地研究.ppt

总部基地的高效的使用效率 核心筒布置 核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式： 1、中央布置：集中在标准层的中央，这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性； 2、外围布置：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置； 3、综合布置：结合上述两种方式，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。 电梯的布置方式： 1、使用方便：底层入口的易识别性和良好的集散空间 2、集中高效：尽可能集中布置，这样既可以减少交通设施所占面积，便于使用和管理，又可使电梯的运转达到最高效率。 3、分区：当建筑超过一定层数时，电梯应进行分区，以提高运行效率和组织好各区乘客的交通。 4、智能化 总部基地的内外景观的舒适度 比例是指建筑物各部分之间在大小、高低、长短、宽窄等数学上的关系，尺度则是指建筑物局部或整体，对某一固定物件相对的比例关系，因此相同比例的某建筑局部或整体，在尺度上可以不同。 建筑物的空间及其各部分的尺度和比例，主要由功能使用和不同材料性能、结构形式确定的，不同类型和性质的建筑在尺度上和比例上都有不同的要求和相应的处理方法。 建筑物的整体和局部、局部和局部的比例和尺度关系，对于获得良好的建筑造型至关重要。 总部基地的内外景观的舒适度 建筑设计过程中比例关系的处理 主要包括三个层面： a.建筑物整体的比例关系； b.各部分相互之间的比例关系；墙面分割的比例关系； c.细部的比例关系。 尺度指的是建筑物的整体或局部与人之间在度量上的制约关系，这两者如果统一，建筑形象就可以正确反映出建筑物的真实大小，如果不统一，建筑形象就会歪曲建筑物的真实大小。 建筑物能否正确地表现出其真实的大小，在很大程度上取决于立面处理。一个抽象的几何形状，只有实际的大小而无所谓尺度感的问题，但一经建筑处理便可以使人获得尺度感。 总部基地的室外景观的舒适度 3.3 总部基地生态节能技术——打造绿色建筑 建筑节能的主要途径： （1）建筑护围结构节能 （a）建筑外墙保温技术 （b）屋面节能技术 （c）建筑遮阳技术 （d）外窗节能技术：会呼吸的窗 （2）太阳能光电利用与绿色照明 （3）先进的能源管理系统 （4）中央空调节能系统 （5）热泵空调、采暖、供热 （6）水（冰）蓄冷技术 （7）办公系统用电节能技术 （8）电梯节能技术 。。。。。。 建筑节能专家 生态节能——外墙保温技术 外墙自保温系统：适用于节能要求不高的建筑。 外墙夹芯保温系统：适用于低层小型建筑。 外墙内保温系统：适用于独户墙体节能改造。 外墙外保温系统：效果最优，适用于各类新建建筑以及旧楼改造。 主体墙 水泥砂浆找平层 专用粘结剂 保温层 固定件 聚合物砂浆 玻纤网格布 聚合物砂浆 弹性涂料或面砖 外墙外保温 外墙内保温 生态节能——屋面节能技术 屋顶花园：蓄水、植被、绿化 生态节能——建筑遮阳技术 外窗遮阳：固定式、活动式 屋面遮阳：屋顶构架遮阳、屋顶花园 绿化遮阳：植被（攀援、建筑周围） 墙面遮阳：东、西墙专用遮阳构件 根据太阳运行角度,室内光线强度要求，采用机翼性电控遮阳系统，在太阳辐射强烈的时候打开，遮挡太阳辐射，降低空调能耗。在冬季和阴雨天的时候打开，让阳光射入室内，降低采暖能耗。 电控智 能遮阳 旅游化企业总部基地研究纲要： 总部基地案例及总结 总部基地的开发模式 总部基地定义及基本特征 总部基地运营模式 总部基地生态节能技术及材料 定义 总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、金融、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。 　　总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。 产生的条件 “总部经济”是某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，形成企业总部在本区域集群布局、生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。在“总部经济”中，总部集中的区域一般能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。 1.1 总部基地（Advanced Business Park）的基本概念 总部