新郑市市场监控.ppt

新郑市房地产 市场监控报告 2017年6月 目 录 1 市场政策与动态分析 2 3 市场个案数据分析 市场研判 市场政策分析 房地产政策 限购 限价 整顿市场 5.3，新郑市正式纳入限购区域 所有非郑州市居民，需要提供2年及以上的个税证明或者社保证明方可在郑州市购房； 郑州市本地居民两套房及以上居民，不得再次购房； 5.22，新郑市出台有关房地产健康发展的文件 不得恶意炒作及哄抬房价；不得惜售及捂盘；不得无证销售； 商品房须明码标价销售，不得蓄意收取除却房屋之外的费用； 6.28，郑州市出台史上最严“限价令” 郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件； 商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高； 市场政策分析 银行政策 限贷 利率上浮 一套房首付30%，二套房首付提升至60% 首套房首付由20%上浮至30%，二套房首付由30%提升至60%； 利率（基准利率的基础上）浮10%，二套房利率上浮20% 首套房利率取消打折（97折等），按照基准利率4.9%上浮10%，二套房利率上浮20%； 市场政策分析 土地市场 地王频出 地价疯涨 名企扎堆 地王频出，地价疯涨 英地拿下首个新郑市区区域地王，地总价 楼面价 ； 佳兆业拿下地块总价 楼面价； 相继有3块土地楼面价超越4000元/㎡； 名企扎堆，区域热度继续火爆 一线房企佳兆业首入郑州，选择在新郑行政区，拿下内地首块土地； 英地进入新郑，拿下首个新郑市区区域地王； 华夏幸福与新郑市政府签约，建设郑南产业新城； 据悉，恒大、碧桂园等一线房企即将进入新郑区域； 市场政策分析 市场销售火热 火 爆 量价齐升 一江弘城 据悉，自2017年新年之后，项目销售火热，销售价格一路攀升，从年初的5500元价格一路攀升至目前的6800元/㎡，且目前项目全面封盘； 浩创·奥园 项目2016年销售价格在4900元/㎡附近，且销售不尽人意，进入2017年之后，伴随着区域热度的火爆，项目销售价格攀升至5900元/㎡，封盘； 万达·公园里 项目年度销售火爆，销售价格也是涨幅较大，从年前的5300元/㎡涨至目前的6200元/㎡，且目前房源较少，排号量大，预计价格还会攀升； 轩辕湖壹号 项目目前在排号状态，洋房和别墅同时排号，排号量较大，鉴于项目处于的位置和发展，项目开盘洋房预测价格在6800元/㎡； 市场政策分析 市场小结 政策冰冷 销售火热 政策冰冷 从目前国家的房地产政策的出台情况来看，抑制投机，抑制房价上涨是主要的目的，为了保护正常消费者的权益，保证房地产市场的健康的发展，出台的一系列政策，且从目前来看，政策的出台正在愈演愈烈，强硬的政策对于未来的楼市发展必然会带来较大的影响，因此做好相应的措施使我们目前需要准备的； 销售火热 目前区域市场销售火热，土地市场火热，各项目销售都处于火爆的状态，项目目前的产品较少，无法满足市场客户的需求，因此近一段时间内，市场仍然会保持较高的市场成交和市场价格的攀升，但是伴随着市场客户的冷静，相应的市场各方面将会逐渐下降，无论是成交量还是价位； 轩辕湖壹号 一江弘城 浩创奥园 西亚斯御景 万达公园里 昌鼎润苑 华夏城 宾悦龙城 市场个案分析 市场项目分布 市场个案分析 市场项目数据汇总 正商公主湖 项目位置 新郑市郑新快速路与新村大道交叉口西北侧 产权 70年 层数 高层：18层；洋房：7+1层 绿化率 30.45% 主力面积 平层：128㎡ 复式：132、143㎡ 价格政策 高层上调400元/㎡，洋房上调800元元/㎡ 户型情况 1-2，7-8层为复式； 近期节点 6月25开盘 交房时间 预计2017年年底21-28号楼交房 在售情况 一期47栋洋房（7层）总推售房源1754套左右，房源基本售罄，30-37号楼均在售，标准层建面116、128平米，均价5900元/平；一楼复式建面为132、143平米，均价8000/平，顶层复式建面为180平米，均价为7500元/平。购房优惠3%。一楼复式送前后花园及地下室,顶层送50—60㎡空中花园； 销售政策 购房首付20%可享2个点优惠，全款可享4个点优惠，首付分期无优惠 开盘情况 开盘共推出400套房源，高层144套，洋房256套，开盘当天高层全部选完，洋房只选89套，开盘现场高层5300均价，洋房三到六层是6800均价，一二楼复试边户是9000均价，中间户是8000均价，顶层复试临湖是8000均价，不临湖是6900均价;截至29日已签约190多套，剩六十多套30日签完。 市场个案分析 正商·公主湖 轩辕湖壹号