观澜裕新路项目规划建议幻灯片.pptVIP

* 观澜高尚购物中心 项 目 规 划 定 位 建 议 （草案） 深圳加美荣昌投资发展有限公司 1 项目地块分析 P03 目 录 2 经济环境分析 P07 3 项目定位分析 P14 观澜高尚购物中心——项目地块解析 观澜新中心（行政商业中心） 本项目 观澜街道新商业区，毗邻观澜街道办、世纪广场，商业以天虹百货、格兰郡步行街、观澜电子市场，商圈刚刚形成。随着大和路核心区商业优化工程的启动，即将成为观澜商业综合体的新中心。 观澜街道老商业区，商圈成熟，商场众多，以民乐福、国惠康、新安、富佳为主，还有即将开业的兴万达、首信，热闹非凡，新旧商场交替，业态丰富，集休闲、娱乐、购物、美食、文化为一体的的一站式购物中心。 项目地理位置图 观澜老城区（商业中心） 观澜未来发展区有世界闻名的观澜湖高尔夫球会、观澜版画基地，红木家居艺术街 地理位置优越，得天独厚，文化气息和商业氛围浓厚，发展势不可挡。 观澜未来发展区 建筑用地面积：约7000m2 总占地面积：4000 m2 使用性质：？ 容积率：3.6 建筑密度：35％ 绿地率：35％ 道路情况： 紧靠裕新路和高尔夫大道是观澜主干道，是双向两车道。 注： ①本项目是政府重点 规划扶持项目。 项目地分析 本项目 项目特征思考 思考A：项目处于观澜街道的边缘地段，地段优势不明显，不利于发展商业 思考B：项目作为的新兴产业，如何提升项目价值 思考C：项目如何定位，才能在激烈竞争市场中脱颖而出并成为市场的主导是关键 思考D：项目如何主导观澜红木市场，起到提升和优化的作用 思考E：正确认识高尔夫、版画基地的作用和联动性，与本项目相得益彰 观澜发展规划——项目环境分析 观澜地理位置与交通 观澜镇 　观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接，北邻东莞市，是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽，区位优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的立体公路交通网络，具有良好的投资发展环境。观光路、观公路和南环路等多条高标准一级公路纵贯全街道所有社区，穿境而过的梅观、机荷高速公路与观澜大道、观光路等互通。是深圳市福田中心区的后备基地，是深圳市正在形成的新的物流、客流、信息流中心之一。 观澜经济发展 改革开放20多年来，观澜利用毗邻港澳的地缘优势，大力发展外向型经济，经济持续快速健康发展，现已实现从传统农业向现代工业过渡，形成了以工业为主导、出口创汇“三高”农业和规模经营的第三产业等共同发展的外向型经济格局。主要经济指标连年飘红，2008年，街道实现规模以上工业总产值717.5亿元,比上年增长41%；出口总额112亿美元，增长183%；一般预算内财政收入首次突 破2亿元，达2.2亿元，增长13%；“两税”收入首次突破10亿元，达12.9亿元，增长30.2%。 深圳城市规划 观澜镇 随着深圳”深、莞、惠“经济一体化发展的宏伟蓝图下，观澜作为中部组团的核心，必将突飞猛进，突显出强大的中坚力量 观澜城市化发展 观澜城市总体规划思想为巩固老区、优化新区、发展边区，城区向北、向南适当扩展，形成了以老城区为中心，连通新区，辐射周边的新格局。 即将成立的龙华新区 本项目 观澜老中心地区南片发展规划图 项目周边环境 世界著名的观澜高尔夫 中国.观澜版画基地 观澜红木家居艺术街 在深、莞、惠经济一体规划发展下，区域市场迎来新的发展机遇。 在深圳中部综合组团的规划发展下，和城市扩张必将积极推动观澜新的发展； 观澜位于深圳中轴线，是深圳的次中心，美丽的后花园； 随着深圳未来的城市的发展规划，随着“龙华新区”的成立，将形成新的经济发展带，将成为深圳北的重要城市枢纽； 在以观澜高尔夫、版画基地、红木艺术街的主导下，势必成为宝安乃至深圳的文化 产业中心. 小 结 观澜高尚购物中心——项目定位分析 优势Strengths 劣势Weaknesses 机会Opportunities 威胁Threats 地段优势：观澜东南西分别与布吉、龙华、光明三街道相接，北邻东莞市，是深圳特区通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽，区位优势得天独厚， 交通发达，便利交通：　本项目位于观澜高尔夫大道与裕新路交汇处，未来发展潜力巨大。 周边产业基础：以世界著名的观澜高尔夫为主导，以观澜版画基地、观澜红木家私艺术街为代表的新兴产业，以及周边的工业园形成了一定规模的经济圈，对本项目起到了决定性因素。 周边商业尚属空白，商业气氛不浓，还没有形成一个商圈，商业支持度可能较低。 项目配套设施欠缺、在一定时间内难形成颇具规模的产业。 本项目位于未来的新发展区，商机无限。 经济发展，居民收入增长，商业需求增长。 观澜原有的家居建材市场难以满足日益增长的消费者和商家的需求。 本项目所在地在政府的大力扶持和相关利好政策下即将成为观澜观光旅游、文化