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轨道交通地下商业街项目可行性报告 前言 地下商的出现，是与社会生产力的提高相适应的，是国际化都市商业成熟的重要标志之一。近，各地纷纷涌现出地下商业街，一些对地下商业街的也很热衷其开发是需要一定的市场条件的，而其市场条件又是有一定规律可循的，地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。虽然地下商业看上去很美，但并不表明地下商业的果实就能那么轻易采摘。 面积 面积比例 店铺数量 IT通讯 6784㎡ 0.96% 72 服装 11131㎡ 1.57% 384 饰品 1078㎡ 0.15% 77 皮具 2013㎡ 0.28% 90 美容美发 10324㎡ 1.46% 122 餐饮 79516㎡ 11.23% 302 休闲娱乐 114445㎡ 16.16% 155 酒店服务 213150㎡ 30.10% 43 社区服务 76426㎡ 10.79% 430 日杂百货 865㎡ 0.12% 21 五金建材 3388㎡ 0.48% 64 主题卖场 21200㎡ 3.00% 9 专业卖场 58050㎡ 8.20% 17 次主力店 10000㎡ 1.41% 2 主力店 69000㎡ 9.74% 6 其他 30825㎡ 4.35% 161 合计 708195㎡ 100% 1955 休闲行业细分统计 业种 面积 面积比例 店铺数量 洗脚城 6470 5.65% 15 网吧 11520 10.07% 23 茶楼 16030 14.01% 42 休闲吧 12760 11.15% 22 咖啡厅 2800 2.45% 4 保健按摩 1880 1.64% 4 洗浴中心 10100 8.83% 4 歌城 15150 13.24% 9 电玩 1562 1.36% 6 娱乐 4000 3.50% 4 健身房 2660 2.32% 6 舞厅 1200 1.05% 2 其他 28322 24.75% 13 合计 114445 100.00% 155 （二）统计数据分析 根据以上的统计数据，可以得到以下分析结论： 在南坪商圈的商业业种经营面积比例中，经营面积位于前三位的依次为：酒店服务行业，占30.10％；休闲娱乐行业占16.16％；餐饮业占11.23％；三个业种总经营面积占到商圈总经营面积的57.49％。 通过休闲行业的经营业种细分可以看到，本行业经营面积比例位于前三位的分别为：茶楼占14.01％；歌城占13.24％；休闲吧占11.15％；而年轻消费群体经常出入的咖啡厅仅占2.45％；电玩城仅占1.36％；娱乐城仅占3.50％；舞厅仅占1.05％；针对年轻时尚消费群体存在的经营业种经营面积比偏小，经营规模不能满足市场的需要。 传统商业中与市民日常购物最密切的服装零售行业，总经营面积比仅为1.57％；饰品仅为0.15％；日杂百货仅为0.12％；以上三项经营面积总和仅为商圈中欧难过经营面积的1.84%，不能满足市民购物的需求，存在较大的市场供给缺口。 在目前的南坪商圈经营商业中，餐饮、酒店、茶楼、休闲吧已经能够满足市场的需求；针对年轻时尚消费人群的休闲娱乐行业经营面积略显不足；而针对普通市民日常购物需要的服装零售、装饰饰品、日杂百货等行业的经营面积严重不足，已经不能满足本地市民的需求。 （三）结论 通过以上统计数据可以得到以下结论： 南坪商圈内的商业经营面积虽大，但各业种配比不均，出现商业经营面积的失衡，部分业种已经不能满足市场的需求。 休闲娱乐行业经营面积虽然位于商圈业种经营面积的第二，但针对年轻时尚消费人群的休闲娱乐业种经营面积略显不足，不足以达到将此部分消费人群留在区内消费的目的。 南坪商圈内的经营业种需要进行重新的配比，需要有新的商业面积出现来填补目前出现的商业缺口，用于满足区内市民的日常消费需求，达到拦截过江消费的目的。 二、五大商圈地下商业情况 随着地上可建筑面积的缩减、道路交通体系的重新规划，向地下要空间要面积是未来城市发展的主流方向，国内的主要城市地下商业的经营情况及销售情况都相当好，各个中心城市已经逐渐开始向地下要面积进行商业经营和市政配套。重庆市主要的五大商圈目前已经出现了地下商业设施，具体如下： （一）相关统计数据 商圈 解放碑商圈 观音桥商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 总经营面积 （万㎡） 6.1 7.6 2.9 2.6 1.6 规模比例 28% 38% 14% 12% 8% 规模排名 2 1 3 4 5 （二）统计数据分析 从以上的统计数据我们可以看到： 观音桥商圈的地下商业建筑总面积达7.6万平方米，占主城区地下商业38%，总规模占据五大商圈第一。 解放碑商圈地下商业总建筑面积达到6.1万平方米，占了五大商圈地下商业的28%；总规模位列第二。 沙坪坝商圈的地下商