工程造价计价方法(老版本).ppt

工程造价计价方法; 我国工程造价 计价方法的发展与改革;工程造价计价方法的发展;国家定价;工程造价计价方法的改革; 通过“量价分离”将过去完全由政府计划统一管理的定额计价改变为“控制量、指导价、竞争费”。 二、定额计价改革第二阶段的核心： 计价方式的改革 1999年《中华人民共和国招投标法》的颁布标志着我国建设市场基本形成，建筑产品的商品属性得到充分认识，建筑产品需要适应市场经济发展和有利于通过市场竞争的合理形成造价的计价方式。; 2003年2月国家发布《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）并从2003年7月开始实施，是我国工程计价方式改革历程中的里程碑，标志着我国工程造价计价方式由传统定额计价向工程量清单计价方式的转变。 在我国工程造价计价方式的改革中，虽然已经制定并推广了工程量清单计价，但由于各地、各行业实际情况存在差异，目前仍然不可避免地出现了双轨并行的局面 在保留传统定额计价的基础上，又参照国际管理引入了工程量清单计价方式。; 工程造价计价方法 的分类和概念;计价方法的分类及概念; 二、工程量清单计价方法 就是依据招标人提供的具有统一编码、项 目名称、计量单位和工程量计算规则的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应项目工程量的明细清单，投标人根据企业自身的技术、财务、管理、设备等能力（企业定额）以及生产资源的市场价格进行投标报价，招标人根据具体的评标细则择优确定中标人而形成工程价格的计价方式。工程量清单计价定价的主体是市场，具有竞争性、自发波动和自发调节性。; 工程定额计价方法与 工程量清单计价方法区别; 一、两种计价方式最大的区别在于体现了我国建设市场发展过程中不同定价阶段： 1、定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段。 （1）工程价格直接由国家决定：属于国家定价阶段； （2）国家给出指导性标准，在指导标准允许的范围内实现有限竞争，如规定报价必须在标底的一定范围内波动、规定最高限价等：属于国家指导价阶段。; 2、清单计价模式则反映了市场定价阶段。工程价格是在国家有关部门的间接调控和监督下，由双方根据建筑市场供求关系变化自主确定工程价格。 （1）价格形成不受政府干预； （2）价格自发形成、自发波动、自发调节。 二、两种计价模式的主要计价依据及其性质不同： 1、定额计价模式的主要计价依据为国家、省、行业主管部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工; 工序分项，每个分项工程项目所含的工作内容一般是单一的； 2、清单计价模式的主要依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性标准的国家标准，清单的项目划分一般是按照“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。 三、编制工程量的主体不同： 1、定额计价方法中，工程量分别由招标人和投标人分别按图计算，计算工程价格的依据为： ; （1）自行依据设计图纸计算的工程量； （2）国家、地方或行业统一颁布的消耗定额、费用定额、编制办法或计算程序。 2、清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关咨询机构统一计算，计算工程价格的依据为： （1）国家颁布的《工程量清单计价规范》及招标人提供的工程量清单； （2）投标人根据自身技术装备、施工经验、企业成本及管理水平制定的企业定额；; （3）投标人根据自行调查的市场资源价格； 四、单价与报价的组成内容不同： 1、定额计价法的单价仅包括人工费、材料费和机械使用费； 2、清单计价法采用综合单价的形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金以及风险费用和不可预见费用。 五、合同价格的调整方式不同： 1、定额计价法合同价格的主要调整方式有：; 变更签证、定额解释、政策性调整； 2、清单计价法在一般情况下单价是相对固定的，减少了合同实施过程中的调整活口，当清单数量出现增减时，以数量增减额乘以相应的合同单价即可调整合同额。 六、工程量清单计价把施工措施性消耗单独列示并纳入竞争范围。 1、定额计价未区分施工实体性消耗和措施性消耗； 2、工程量清单计价把施工实体项目和措施 ; 项目进行了分离，突出了施工措施费用的市场竞争性。工程量清单计价规范的工程量计算规则是以工程实体的净尺寸计算，没有包含工程量的合理损耗，这也是两种计价模式的工程量计算规则的本质区别。; 工程量清单计价模式下 如何实现项目利润最大化; 实行工程量清单计价模式的核心内容是实现了“量”与“价”的风险的合理分担：一、招