工程投资构成.ppt

* 工程建设投资构成 * 建设工程全过程造价管理 第一章 工程造价的构成和计算 工程造价的构成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程费用 工程建设其他费用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资 建设期利息 工程造价 一、工程造价的构成 * 工程造价构成和计算 第二节 二、设备及工器具购置费用的构成及计算 设备的特征是达到固定资产标准，设备购置费由设备原价与设备运杂费组成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 设备购置费=设备原价×(1+设备运杂费率) 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 * 国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、或订货合同价。 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价。 国产非标准设备原价常采用成本计算估价法计算。 单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+销项税金+设计费 例题1-2-1. * 进口设备的交易价格 FOB：装运港船上交货价，亦称为离岸价格。装运港交货是指卖方在出口国装运港交货，货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。 CFR：运费在内价。 CIF：成本加运费、保险费，习惯称到岸价格。 出口国生产地 进口国工地 出口国港口 进口国港口 进口国海关 国际运费 到岸价 CIF=FOB+国际运费+运保费 关税完税价格 装运港船上交货价 离岸价 FOB 进口设备 原价（抵岸价） 运杂费 运输保险费 运费在内价 CFR=FOB+国际运费 卖方风险 买方风险 进口设备从属费用 进口设备原价的构成及计算 货价 即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示 国际运费 原币货价×运费率 或 运量×单位运价 运输保险费 银行财务费 离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费 到岸价格（CIF） ×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税 到岸价格（CIF价） ×人民币外汇汇率×进口关税税率 注：到岸价格作为关税的计征基数时，也可称为是关税完税价格 消费税 增值税 （关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 车辆购置税 （到岸价+关税+消费税）×车辆购置税率 进口从属费 例题1-2-2 * 三、建安工程费的构成及计算 直接费 计价定额分部分项工程费 措施项目费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 直接工程费 技术措施费 人工费 材料费 机械费 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 已完工程及设备保护费 市政工程施工干扰费 冬雨季施工费 工程造价构成和计算 第二节 * 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 生产工具用具使用费 劳动保险费： 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税 其他 * 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 * 四、工程建设其他费用的构成及计算 固定资产其他费用 （13项） 无形资产费用：专利及专有技术费 其他资产费用：生产准备及开办费 建设管理费 建设用地费 建设单位管理费 工程监理费 土地征用及拆迁补偿费 土地使用权出让金 工程造价构成和计算 第二节 * 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 分类 费用内容 计算 基本预备费 1.设计和施工过程中增加的工程费用;设计变更等增加的费用 2.自然灾害的损失及预防费用 3.对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费 1.价差费 2.费率调整 3.利率、汇率调整 预备费 例题1-2-3 工程造价构成和计算 第二节 * 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 建设期贷款利息 前提：总贷款分年均衡发放 关键：按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款只计半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。 计算公式为： 例题1-2-4 工程造价构成和计算 第二节 * 建设工程全过程造价管理 第一章 1.3 全过程工程造价编制与审核 一、投资估算的编制与审查 投资估算的概念及作用 投资估算的内容及依据 投资估算的编制方法 投资估算的文件组成 投资估算审核 投资估算案例 * 全过程造价的编制与审核 第三节 项目建议书阶段投资估算 生产能力指数法 拟建项目投资额 已建同类型项目投资额 拟建项目的生产能力 已建同类型项目的生产能力 不同建设时期、不同的