白领购房心态无力追涨、望楼兴叹.pdfVIP

调查报告 白领购房心态： 无力追涨、望楼兴叹 ◇ 陈亚秋熊朝霞 经过了2008年的惨淡经营，2009年楼市回暖的速度房价将会保持稳定，但超过四成的白领认为房价会继续 与温度都出人意料，然而似乎好景不长．到了“金九银十” 上涨。一方面说明白领阶层对价格走势的看法还很不稳 的传统旺季，一线城市(京沪深等)却初现价量齐跌的趋 定，处于敏感期，很容易受到媒体宣传和政策风声的影 势。以北京为例，9月第三周，商品住宅期房签约总量跌破 晌；但同时也说明，涨价成为主流的看法。 2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成 图1 未来一年内的房价趋势预期 交量新低。回顾整个9月．从第一周开始．北京住宅签约 量就出现了同比两成的跌幅，入市楼盘开始低调售价。楼 市热得快凉的也快．背后的需求趋势究竟在怎样变化呢? 零点研究咨询集团2()09年5月针对白领阶层进行 了购房心态调研-，发现白领虽然看涨房价．但对成交量 并不看好，购房意愿低迷：进入危机期间收入与预期收入 的下降，更令他们无力追涨。刚性需求的集中释放是楼市 繁荣的主要原因之一．其中中等偏高收入的白领阶层：是 购房大军的主力．他们的态度是市场中不可忽视的主流 意见。 尽管看涨价格，然而对成交量走势的预期才是真正的 价格走势仍彷徨．涨价成弱势主流 楼市风向标白领阶层对此又是如何看待的呢? 对房价走势的预期，是楼市重要的晴雨表。2008年以 近六成白领质疑楼l仃真正同暖 前，购房者的“追涨”行为推动着房价日新月异的增长，而 且价量齐升、供需双赢。今年楼市回暖以来．低迷徘徊的 白领阶层对于楼市成交量发展趋势有自己独立的判 价格迅速回升并达到历史最高点，但这股“结构性”涨价 断。尽管楼市回暖的呼声很高，媒体对价星齐升的大好形 风潮与2008年以前的全面疯涨不同，重点城市、重点地势不遗余力的宣传，但仍有六成客户不相信楼市已经真 段的上涨幅度明显。这些地方往往更具有投资价值。从而 正回暖。其中三成客户认为市场仍处于下行通道，回暖只 在经济危机的背景下更受投资保值型购房者的青睐，城 是媒体炒作出来的假象。l，4的客户认为回暖确实存在， 区外的中低端楼盘价格并无人追捧。这也导致了不同的 但只是暂时现象，楼市真正的趋势是继续下行。而仅有四 人群对价格走势的判断会有不同。白领阶层也是如此， 成客户认为，楼市已经进入稳定的回暖期，可见回暖还未 23．3％的白领认为房价将会继续下跌，28．2％的白领认为成为主流认识，质疑的声音仍然占据主流。 万方数据 调查报告 图2对楼市回暖趋势的看法 收人不增长抑制消费意愿 白领阶层的收入通常会随资历和业绩提升而按部就 班的增长，从而消费也有相应增加，但金融危机打破了这 种动态的平衡。对于金融危机给家庭收入带来的影响，有 26．9％的白领表示2008年的收入比上一年度下降，而 2009年l一5月份的家庭收入下降的白领比例扩大到 30．8％。同时有半数的白领收入止步不前。对于2009年全 年的收入．也有31．6％预期收入下降。可见，危机当前，多